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!!Erleichterung im Alltag: Barrierefreie 2-Raum-Wohnung | Fahrstuhl | Parkplatz | Innenstadtlage | Kellerabteil | Laubengang!

07407 Rudolstadt, Mangelgasse 14 07407 Rudolstadt, Mangelgasse 14 Zur Karte
Terrasse, Stellplatz, Kelleranteil, saniert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche
400 € 
Kaltmiete zzgl. NK
57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
400 € 
Kaltmiete zzgl. NK
57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
400 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
95 €
Warmmiete
595 €

2 Nettokaltmieten (800 €)

Online-ID: 2tnsn4c

1. Geschoss
frei werdend

Baujahr 2000

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 172,32 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 06.08.2018 bis 06.08.2028

Zu dieser gepflegten Wohnung gehört neben Küche, Bad, Flur und zwei Wohnräumen noch ein Teil des Laubenganges. Dabei handelt es sich um einen überdachten Balkon, der für alle drei auf dieser Etage wohnenden Parteien zur Verfügung steht. Hier können die Bewohner im Freien sitzen und bei einem Schwätzchen mit dem Nachbarn ihr Feierabendbier oder ein Gläschen Wein genießen. Das deckenhoch geflieste Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die auch alten und behinderten Personen eine angemessene Körperhygiene ermöglicht.

Abstell- und Lagerfläche bietet ein für jede Wohnung vorhandenes Kellerabteil. Praktisch: Ein Fahrstuhl führt vom Keller bis zum Dachgeschoss und bietet den Bewohnern damit einen barrierefreien Zutritt zu Keller und Wohnung. Eine praktische Einbauküche ist vorhanden und kann gegen eine kleine Ablösesumme von 200 Euro übernommen werden. Wer gerne über einen Pkw-Stellplatz im Innenhof nahe des Hauseingangs verfügen möchte, hat hier die Möglichkeit dazu. Die monatlichen Kosten für den eigenen Parkplatz betragen 25 Euro.

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Gebäudekomplex, der im Jahr 2000 grundhaft saniert worden ist. Bei dieser Gelegenheit wurden die meisten der 23 Wohneinheiten alters- und behindertengerecht ausgebaut; doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen seither für Ruhe in den Räumen. Die Wohnungen erfreuen sich deshalb einer großen Beliebtheit, sowohl bei Singles als auch besonders bei Menschen in höherem Lebensalter und Rollstuhlfahrern.

+ Küche 8,85 m²
+ Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinen-Anschluss 6,49 m²
+ Wohnzimmer 19,72 m²
+ Schlafzimmer 16,55 m²
+ Flur 5,01 m²

+ Laubengang/Balkon zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Kellerabteil
+ Kfz-Stellplatz (Preis 25,- €/Monat)

Wohnfläche gesamt: 56,62 m²
Die Berechnung der Wohnfläche wurde von der der Verwaltung übernommen und erfolgte nach der allseits üblichen WoFlV 2004. (Die Aufenthaltsfläche im Laubengang zählt nicht zur Wohnfläche.)

Die Wohnung wird zum 01.03.2020 frei; die Übergabe erfolgt in unrenoviertem Zustand.

Das Wohngebäude wird professionell verwaltet. Haustiere sind nur nach Rücksprache mit der Verwaltung erlaubt; der Hausmeisterservice ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Rudolstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz haben sich viele verschiedene Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt hält für seine rund 25.800 Einwohner zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen bereit. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; zwei Fachabteilungen der Thüringen-Kliniken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer können in der reizvollen Umgebung des Saaletals immer wieder interessante Entdeckungen machen.

Neben bekannten historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Tanz- und Folkfestival und dem Volksfest „Vogelschießen” sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten lokalen Bedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Seit 1997 arbeitet Rudolstadt außerdem mit den nahe gelegenen Städten Bad Blankenburg und Saalfeld erfolgreich als Städteverbund zusammen.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens.

Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Terminplanung: Christian Schneider
Besichtigungstermin sowie Beratung zum Objekt: Christian Schneider
Tel.-Nr.: +49 (0)176 / 20681399

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache. Der Mietvertrag wird mit dem Eigentümer der Wohnung geschlossen.

Dieses reizvolle Wohngebäude fügt sich harmonisch in das Ensemble der umgebenden Altstadthäuser ein und besticht durch eine Lage direkt im Zentrum. Hier im Herzen der charmanten Rudolstädter Altstadt reihen sich Geschäfte, Gaststätten, Behörden und Dienstleister aneinander und ermöglichen es, viele Dinge des täglichen Lebens zu Fuß erledigen zu können – ein Plus an Komfort und Lebensqualität!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, das Kino oder das Theater befinden sich, ebenso wie Parkplätze, Bushaltestellen sowie der Bahnhof, in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß problemlos und schnell erlaufen werden. Bis auf den Innenhof der Heidecksburg oder bis zum Heinrich-Heine-Park sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Neben der perfekten Innenstadtlage überzeugt die Wohnung außerdem durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die durch Rudolstadt führenden Bundesstraßen 85/88/90 ist auch das überregionale Verkehrsnetz einfach zu erreichen; die Bundesstraße 88 liegt praktisch vor der Haustür.

Rudolstadt
(4,1)
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