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Wohnhaus mit Einzelhandelsfläche | werbewirksame Lage | 363 m²

91154 Roth 91154 Roth Zur Karte
auf Anfrage 
Preis
363 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
956 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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Wohnfläche (ca.)
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Zimmer
956 m²
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Online-ID: 2tnmy4w
Referenznummer: 835hvk

Einfamilienhaus

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 186,40 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch ermitteln

GRÖSSE
UG, teilunterkellert: ca. 62,00 m²
EG, Laden + Nebenräume: ca. 155,70 m²
1. OG, Apartment: ca. 22,53 m²
1. OG, 3-Zimmer Wohung (Teilausbau): ca. 123,00 m²
Gesamtfläche: ca. 363,23 m²
DG (Ausbau vorbereitet), Grundfläche: ca. 145,00 m²

KAUFPREIS
EUR 580.000 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren.

Das Haus wurde 1983 zum Betrieb eines Lebensmittel- & Getränkemarktes mit 2 Wohnungen erbaut.
Die Außenanlagen, Stellplätze, Garage, Treppenhaus, Keller, Fassade des Gebäudes sowie das 1-Zimmer Apartment im 1. OG wurden damals komplett fertiggestellt.
Im 1. OG befindet sich eine lichtdurchflutete und großzügig aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon und einem schönen Blick über den Wiesengrund. Diese Wohnung ist zum größten Teil ausgebaut. Es fehlen folgende Gewerke: Zimmertüren, Oberflächenmaterialien, Sanitäranlagen.
Die Wohnung ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das geräumige Dachgeschoss ist ebenfalls zum Ausbau vorbereitet. Es befinden sich an den Giebelseiten bereits Fenster, sämtliche Versorgungsleitungen liegen in der Etage. Das Dachgeschoss ist über das großzügige Treppenhaus bereits erschlossen.

BAUJAHR
1983

STELLPLÄTZE
- 1 Garage
- 6 Stellplätze direkt am Laden

BESICHTIGUNGEN
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.
Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

KÄUFERPROVISION
5% zzgl. gesetzl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.
Wir sind vom Verkäufer exklusiv beauftragt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Pfaffenhofen in werbewirksamer Lage direkt an der Staatsstraße Äußere Nürnberger Straße 2409, die u.a. die Städte Roth, Rednitzhembach und Schwabach miteinander verbindet.
Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
S-Bahn Haltestelle: ca. 9 Gehminuten
Bahnhof/Innenstadt Roth: ca. 6 Fahrminuten
Autobahn A6: ca. 7 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 35 Fahrminuten

Roth
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