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Geräumiges Wohnhaus - Kleiner 3-Seiten-Hof im Thüringer Grabfeld

98631 Grabfeld 98631 Grabfeld Zur Karte
Balkon, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, frei
115.000 € 
Kaufpreis
275 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.116 m²
Grundstücksfl. (ca.)
115.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.116 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
115.000 €

5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer, verdient mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tn4g4e
Referenznummer: 069-19

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1900

frei
Bezug: ab sofort bzw. n. Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Kohle, Holz, Strom-Mix
Endenergiebedarf 241,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 23.09.2019 bis 22.09.2029
Stromverbrauch ermitteln

Der ehemalige kleine Bauernhof besteht im Wesentlichen aus dem zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ohne Unterkellerung, ca. um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und massiven Windfananbau mit Balkonaufbau, einem angrenzendem massiven Stallgebäude, einem kleinem und einem großen Wirtschaftsgebäude (Scheune), 2 Garagen mit Werkstatt im Hofbereich sowie einer Einzelgarage im vorderen Straßenbereich des Grundstückes. Einige Modernisierungen wurden bereits (Dach, Fenster, Sanitär) durchgeführt, Restmodernisierungen sind erforderlich. Die Beheizung erfolgt über zwei Kachelofenluftheizungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m² über 3 Etagen. Ein Wohnhaus für die große Familie oder Generationen mit reichlich Nebengelass für Hobby und Freizeit.
Ein solides Wohnhaus aber Restmodernisierungen, insbesondere der Einbau einer Heizung sowie im Bereich Elektrik, Sanitär im EG, Bodenbeläge und malermäßige Renovierungen sind noch zu tätigen.

Das kleine sowie das große Wirtschaftsgebäude (Scheune) wurden in Fachwerkbauweise errichtet, die Scheune im hinteren Bereich massiv unterfangen, das Stallgebäude wurde in massiver Bauweise (Ziegelmauerwerk) errichtet. Die Nebengebäude sowie die 3 Garagen mit Werkstatt sind alle im guten Zustand (neue Dächer) und vielseitig nutzbar.

Das Wohnhaus bietet einer großen Familie oder auch 2 Familien (Generationen) viel Platz zum Wohnen mit ausreichend viel Nebengelass für Freizeit, Hobby oder Kleingewerbe bzw. Kleintierhaltung. Ein schönes Familienhaus in angenehmer Wohnlage.

Erdgeschoss:
Windfang - Diele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Kl. Wohnzimmer (Esszimmer), Wirtschaftsraum (ehem. Küche), Speisekammer, Flur mit Zugang zum Hof, Bad mit Wanne / Dusche, WC, Küche

Obergeschoss:
Flur / Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne / Dusche, WC, 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur / Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche / WC, zzgl. nicht
ausgebauter Dachbodenraum

Spitzboden:nicht ausgebaut (Firsthöhe ca. 1,85 m)

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 275 m² über 3 Etagen. Die Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss mit durchschnittlich 2,50 – 2,58 m entsprechen heutigem Standard und lassen Gestaltungsspielraum offen. Die Raumhöhe im DG mit ca. 2,03 m ist zu berücksichtigen.

Nach tel. Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.

Die Gemeinde Exdorf liegt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, ca. 16 km südlich der Kreisstadt Meiningen im schönen Thüringer Grabfeld. Exdorf mit dem Ortsteil Obendorf gehört zur Gemeinde Grabfeld mit Sitz in Rentwertshausen. Der Ort liegt am Oberlauf der Jüchse, einem Zufluss zur Werra. Die vielen, bereits aufwendig sanierten Fachwerkhäuser prägen den Ort. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Meiningen und Römhild. Zur Autobahn A 71 Erfurt-Schweinfurt sind es nur wenige Kilometer. Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bank, Arzt, Zahnarzt, Apotheke sowie Schule und Kindergarten sind im Nachbarort Jüchsen, ca. 3 km entfernt bzw. in der Grabfeldstadt Römhild, ansässig.

Das Grundstück mit einer Größe von 1.116 m² liegt in zentrumsnaher Lage von Exdorf, unweit des Ortskerns und ist eben gelegen, eingefriedet bzw. es besteht Grenzbebauung. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Gebäude sind als kleiner 3-Seiten-Hof angeordnet.An der rechten vorderen Grundstücksseite befindet sich der schöne Hausgarten mit einer überdachten Gartenterrasse zum Verweilen und Grillen im Freien.

Grabfeld
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