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Großzügige Dachgeschosswohnung am Hexbachtal!

45359 Essen (Bedingrade) 45359 Essen (Bedingrade) Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung
149.900 € 
Kaufpreis
93,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
149.900 € 
Kaufpreis
93,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Online-ID: 2tlud4m
Referenznummer: 106758NW

Dachgeschoss

Baujahr 1965

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 135,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

- Gas-Zentralheizung von 2018
- Gartenanteil zur Sondernutzung
- 3,5 Zimmer
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- Spitzboden zur Sondernutzung (nicht ausbaubar)
- Keller

Diese freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in dem Essener Stadtteil Bedingrade. Die 93 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 1/2 Zimmer und eignet sich sehr gut für Familien und Paare.
Dem offen gestalteten Eingangsbereich sind die große Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und das Gäste-WC angegliedert. Die Wohnung besticht durch Ihre lichtdurchfluteten Räume und bietet dem neuen Eigentümer ausreichend Platz zur Entfaltung. Über das Wohnzimmer erreicht man zwei weitere kleinere Zimmer, welche als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Zusammenlegung der beiden Räume würde je nach Nutzung ebenfalls sinnvoll.
Zu der Wohnung gehört ein im hinteren Bereich des Grundstücks gelegener Gartenabschnitt zur Sondernutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem 6-Familienhaus, dass über die Jahre immer renoviert
und modernisiert wurde und somit einen gepflegten Eindruck hinterlässt.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird allerdings zu Ende März frei gezogen, sodass einer Selbstnutzung nichts im Wege steht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen die Immobilie kurz in einem visuellen Rundgang vor. Somit ist die Möglichkeit gegeben, Detailfragen direkt mit uns zu besprechen.
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010

Diese Immobilie in Essen-Bedingrade liegt in einer sehr guten und beliebten Wohnlage. Nicht weit entfernt liegt die Schönebecker Schlucht, der Lunapark und das Hexbachtal, der Schlosspark mit Schloss Borbeck sind in kürzester Zeit zu erreichen und bieten erholsame Stunden.
Viele Freizeitangebote sowie kulinarische Erlebnisse in unmittelbarer Nähe tragen zu Ihrer Entspannung und Ihrem Life-Style bei. .
Die sehr ruhige Seitenstraße ist geprägt von einigen Mehrfamilienhäusern, doch überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäuser, die mit ihren schönen Vorgärten ein gepflegtes Straßenbild ergeben. Die Frintroper Straße und die Aktienstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt. Für ausgiebige Shoppingtouren ist es nicht weit bis zur Essener Innenstadt, Rhein-Ruhr-Zentrum oder auch zum CentrO in Oberhausen.
Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, da der Stadtteil gut an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angeschlossen ist. Außerdem sind die Auffahrten auf die A 40 und A 42 in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Essen (Bedingrade)
(3,7)
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