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Wohnen oder vermieten in Cuxhaven: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage

27474 Cuxhaven (Groden) 27474 Cuxhaven (Groden) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
60.000 € 
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
60.000 € 
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
60.000 €
Preis/m²
1.200 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tkf24r
Referenznummer: 53df54be52

Apartment
1. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1972

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

+ Für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+ Derzeit unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 3.360 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 110 €
+ Renovierungspotenzial
+ Ca. 8 m² großer Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Bad mit Duschwanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Garage


+ Baujahr laut Energieausweis: 1972
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 86,6
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.360 €, während sich das monatliche Hausgeld auf rund 110 € beläuft. Ebenso eignet sich die ca. 50 m² große Wohnung, welche sich auf 2 helle und freundliche Zimmer verteilt, ideal für Singles oder Paare. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und weist darüber hinaus teilweise Renovierungspotenzial auf.

Das Highlight stellt der etwa 8 m² große Balkon dar, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher dank des vorteilhaften Grundrisses in alle weiteren Zimmer führt. Sowohl das Wohnzimmer, welches Zutritt auf den Balkon gewährt, als auch das Schlafzimmer überzeugen durch ein freundliches Wohnambiente. Hinzu kommen eine Küche und ein hell gefliestes Badezimmer, das mit einer Duschwanne aufwartet.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Pkw können in einer Garage abgestellt werden, während sich auch die allgemeine Parksituation als vorteilhaft erweist. Ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Objektnr.: 1021496

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.360,00 EUR

Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Die Immobilie befindet sich in grüner Lage von Cuxhaven. Hier profitieren Sie bzw. Ihre Mieter sowohl von Naturnähe und dem maritimen Flair der Nordseeküste als auch zugleich von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich für eine optimale Nahversorgung mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke. Im ca. 1,5 km entfernten Stadtzentrum stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleister und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 650 m von der Wohnung entfernt und gewährt ebenso wie der Bahnhof Cuxhaven eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Über die durch das Ortsgebiet verlaufende Bundesstraße 73 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

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