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Kinderfreundlich gelegenes Einfamilienhaus mit Anbau im Widukindland gegen Wohnrecht mit Nießbrauch

49086 Osnabrück (Widukindland) 49086 Osnabrück (Widukindland) Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
329.000 € 
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
524 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
524 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tjw44c
Referenznummer: 2019-0000402

Einfamilienhaus
Baujahr: 1964

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Endenergiebedarf 234,61 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Baujahr: 1964/ Haus, 1973/ Anbau
Haus: 5 Zimmer/ Küche/ Bad/ Gäste-WC zusätzlich
Wohnfläche: 92 m² (ca. 47 m²/ EG und ca. 45 m²/ DG)
Praxis: 8 Nutzräume/Wartezone/ WC
Praxisfläche: 88 m² (ca. 36 m²/ EG und ca. 52 m²/ Keller)

Fassade: verputzt, im Anbaubereich verklinkert
Dacheindeckung mit Tondachziegeln
Dachgauben und Schornstein hochwertig verschiefert
Parkett (Wohn-/ Esszimmer, fast gesamtes OG, sonst Bodenfliesen)
viele Räume, Decken und Wände holzvertäfelt,
viele hochwertige Eichenholzeinbauten
hochwertige Kunststoffenster (2009 neu!), überall Rolläden, selbst bei den Kellerfenstern
Heizung: Brötje Niedertemperatur-Gasheizung (2009 neu!)
voll unterkellert (Haus inkl. Terrasse und Anbau)
Terrasse mit Markise
Garage mit elektrischem Torantrieb

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Bewerten sie unser Angebot und gehen sie neue Wege der langfristigen Immobilienplanung und vor allem einer sicheren und wertstabilen Kapitalanlage!

Die Besonderheit bei diesem Hausverkauf ist, dass die Eigentümer ein Wohnrecht mit Nießbrauchrecht verbrieft haben möchten und damit die Immobilie erst in ungewisser Zeit (bei Auszug oder Versterben der Eigentümer - je nach Vertragsgestaltung) zum Bezug frei werden wird.
Durch das hier angewandte Wohn- und Nießbrauchrecht schmälert sich allerdings auch der Kaufpreis um den stattlichen Betrag von ca. 80.000,00 Euro und macht das Objekt in finanzieller Hinsicht für Käufer mit langfristiger Perspektive außerordentlich attraktiv.
Rufen Sie uns an und wir erklären ihnen gerne die Besonderheiten eines solchen Kaufvertrages. Lassen sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!

Ein grundsolide gebautes Einfamilienhaus mit vielen Ausstattungsdetails die man heutzutage kaum noch findet. Alles hier ist bestens gepflegt und perfekt im Zustand. Gebaut wurde dieses Schmuckstück von namhaften Osnabrücker Firmen und diese Qualität merkt man auch: So sind die Dachgauben, der Außengiebel sowie der Schornstein aufwendig mit Schiefer verblendet, der Hof mit besten Penter Steinen gepflastert und die Flure mit Italienischem Marmor (Travertin) gefliest.
Im Erdgeschoss liegt praktischer Weise die Küche direkt neben dem Wohn-/Esszimmer, dass durch eine verglaste Terrassentür direkt mit dem Garten verbunden ist. Im Obergeschoss sind die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer zu finden.
Im Zuge des Dachausbaues wurden die oberen Zimmer sowie das Bad durch Dachgauben vergrößert und aufgewertet. So bietet das durch die wunderschönen Buntglasfenster tageslichthelle und raumhoch geflieste Bad 2 Waschplätze und eine Dusche. Die anderen Zimmer im Dachgeschoss wurden baulich angepasst.
Enorm interessant ist der Anbau direkt am Haus, der durch einen separaten Eingang betreten wird und dennoch mit dem Haus durch einen Verbindungsflur verbunden ist. So sind Arbeiten und Wohnen direkt miteinander kombinierbar - eine höchst interessante und sehr seltene Kombination! Oder aber sie nutzen den Anbau als Einliegerwohnung.
Praktischer Weise führt sowohl vom Haus wie auch vom Anbau jeweils eine Treppe in den weitläufigen Keller. Auch hier sind alle Räume beheizbar und mit Fenstern inkl. Rollläden ausgestattet. Vielfach sind die Räume gefliest (teilweise raumhoch) und vielfach bereits mit Wasser- und Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Für Physiotherapeuten, Heilpraktiker, Ärzte oder aber auch als Home-Office z.B. einer Versicherung mit großzügigem Platzangebot eine perfekte Grundlage hier durch eine Modernisierung eine eigene Praxis bzw. ein Büro professionell im eigenen Haus zu etablieren.
Neben den Nutzräumen der Praxis finden sich im Keller auch ein großer Vorrats- und ein Trockenkeller. Als Besonderheit muss man den Partykeller erwähnen, der ganz im Stil einer echten Fischerkneipe sehr gemütlich eingerichtet ist und mit seiner gemauerten Theke glänzt.
Der neue Eigentümer findet als Abrundung dieses hervorragenden Angebotes einen sehr gepflegten Garten vor, liebevoll bepflanzt und mit vielen Details ausgestattet, wie z.B. einen kleinen Zierteich u. a. Hier gibt es so Einiges zu entdecken.

Wir suchen ständig für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

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Zusätzliche Angaben
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Maklercourtage wird vom Verkehrswert berechnet.
5,95 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert

Lage

49086 Osnabrück (Widukindland)

Umzugskosten berechnen

Die städtebauliche Entwicklung des Widukindlands begann in den 1920er Jahren, so wurden z. B. der Freiheitsweg und der Heimatweg im Jahre 1922 angelegt. Vorangetrieben wurde der Siedlungsbau zwischen der Bremer Straße und der Bahnstrecke Osnabrück-Bremen dann in den 1930er Jahren als Kleinsiedlungsgebiet. Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass zu jedem Haus ein Garten zur Selbstversorgung angelegt wurde.
Das Widukindland ist bis heute vor allem durch offene Wohnbebauung geprägt. Die Waldgebiete Carolinger Holz und Gartlage im Westen sowie der Schinkelberg südlich des Stadtteils bieten Möglichkeiten zur Naherholung.

Nicht weit hinter der Siedlung beginnt bereits der ländliche Raum, der zum Spazieren- und Gassigehen sowie zum Joggen einlädt. Sportler können den nahegelegenen Bolzplatz zum gemeinsamen Fußballspielen und Pferdefreunde werden sich über die ebenso nahe gelegene Reitanlage freuen!

Bewohner finden hier eine Grundschule sowie eine evangelische und eine katholische Kirche. Beide Kirchengemeinden betreiben jeweils auch einen Kindergarten.

Der im Stadtteil ansässige Sportverein ist der TSV Widukindland.
Die medizinische Versorgung besteht aus mehreren Arzt- und Therapiepraxen. Darüber hinaus existieren verschiedene Gastronomie-, Nahversorgungs- und Dienstleistungsbetriebe für den Alltagsbedarf.

Die sehr gute ÖPNV-Anbindung des Widukindlands besteht aus den Stadtbuslinien 71, 72, E31 und der Nachtbuslinie N7.
Die Verkehrsanbindung ist in alle Himmelsrichtungen durch die nahe Autobahnanbindung perfekt

Osnabrück (Widukindland)
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