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Zentral gelegenes vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit großzügigen Gewerbeflächen Renditeobjekt

37079 Göttingen, - 37079 Göttingen, - Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
849.000 € 
Kaufpreis
326 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
883 m²
Grundstücksfl. (ca.)
849.000 € 
Kaufpreis
326 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
883 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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849.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tjmf44
Referenznummer: 112340 (1/13)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1963

vermietet
Bezug: sofort

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes voll vermietetes Objekt in einer zentralen Lage von Göttingen mit einem jährlichen Mietertrag von 41.880,00 €.
Das Objekt besteht aus einem Wohngebäudeteil von 366 m2 und einem Gewerbebereich von 356 m2.

Das Objekt besteht aus 5 Wohneinheiten, unteranderem:
1x 66 m2 Dachgeschoss, 1x 66 m2 Obergeschoss, 1x 85 m2 Obergeschoss und 2x 50 m2 Erdgeschoss, zzgl ein Gästeraum von 9,0 m2

Weiterhin gehören zu dem Objekt ein großer Gewerbebereich bestehend aus:
1x 113 m2 Laden / Restaurantfläche, 1x 168 m2 Gewerbefläche / Lager / Büro, 1x 30 m2 Lagerhalle / Garage, 1x 45 m2 Lagerhalle / Anbau

Zusätzlich verfügt die Immobilie über folgende Außenanlagen:

- Repräsentative Außenfläche vor dem Restaurant
(Aktuell als Außenbereich Restaurant genutzt)
- 8 Stellplätze
- Grünflächen vor dem Gebäude

Das Objekt ist aktuell voll vermietet und wird auch vermietet angeboten.
Es handelt sich hier um ein schönes Renditeobjekt welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich speziell für die verschiedensten gewerblichen Nutzungen und die Vermietung z.B. als Studentenwohnungen / WGs anbietet.

Der Wohnbereich verfügt über 5 Wohneinheiten, wovon 3 Wohneinheiten saniert / renoviert wurden. Die Wohnungen verfügen alle über doppelt verglaste Isolierfenster, Einbauküchen und Bodenbeläge Teppich/Fliesen/Laminat.
Das Dach wurde komplett erneuert und befindet sich im guten Zustand.
In den Gewerbebereichen haben wir folgende Ausstattungen:

Vorderer Bereich / Restaurant:

Großer Laden / Restaurantbereich mit voll ausgestatteter Bar / Küchenbereich.
Toilettenbereich saniert mit M/W Toiletten.
Vor dem Objekt befindet sich ein Biergarten / Aussenbereich mit traumhaft schönen Bäumen als Sonnenschutz. Im unteren Bereich direkter Zugang zu den Kellerräumen. Im kompletten Bereich sind doppelt verglaste Isolierfenster verbaut

Hinterer Bereich:

Große Lagerhalle aufgeteilt in 2 große Bereiche und diverse kleine Räume, die aber variabel durch Leichtbauweise umstrukturiert werden können.
Der Gebäudeteil verfügt über einen abgetrennten Büroteil und eine Toilette, sowie eine Gastherme.
Im kompletten Bereich sind doppelt verglaste Isolierfenster montiert. Im Eingangbereich sind 2 x 2,50 m Türelemente verbaut. Vor dem Objekt befinden sich 6 Stellplätze

Doppelgarage / Lagerhalle klein:

Schön geschnittene Doppelgarage welche auch als Lagerhalle verwendet werden kann, mit 2 Sektionaltoren

Anbau (Lagerhalle):

Zum Nachbargebäude kleine Lagerhalle mit Garagentor und Zufahrt über den Parkplatz.
Auf dem Anbau befinden sich 2 kleine Schleppdächer, sowie ein kleiner Lagerbereich.

- Garage/ Stellplatz: 8 Garagen
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Das Objekt befindet sich in einer zentral gelegenen Lage von Göttingen mit perfekter Anbindung an den Nah und Fernverkehr, die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, Die Universität ist nur 1500 m Luftlinie entfernt und das Uniklinikum nur 2000 m Luftlinie, In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten (der nächste Einkausmarkt ist auf der anderen Straßenseite), sowie Gatronomie, diverse Schulen/Kindergärten/Kitas sind in der direkten Umgebung vorhanden, das Objekt befindet sich im Mischgebiet Gewerbe / Wohnen und bietet auch für den Gewerbebereich eine perfekte Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die B3 und die Autobahn A7 ist in 4 min / 3 km erreichbar

Göttingen
(4,0)
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