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Fachwerkidylle in ruhiger Lage mit großem Grundstück auch für Gewerbe geeignet

37281 Wanfried OT 37281 Wanfried OT Zur Karte
Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
180.000 € 
Kaufpreis
269,33 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.597 m²
Grundstücksfl. (ca.)
180.000 € 
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8
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Preise & Kosten

Kaufpreis
180.000 €

Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2thtb43
Referenznummer: 19037766

Einfamilienhaus
Baujahr: 1715

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4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Wohnhaus (ca. 145 m²)
Obergeschoss (ca. 80 m²):
1.Zimmer: ca. 12,00 m²
2. Zimmer: ca. 10,50 m²
3. Zimmer: ca. 8,50 m²
4. Zimmer : ca. 20,5 m²
5. Zimmer: ca. 11,00 m²
Gäste-WC: ca. 6,00 m²
Flur: ca. 11,50 m²

Erdgeschoss (ca. 63,50 m²):
Wohnzimmer: ca. 19,50 ²
Schlafzimmer: ca. 17,00 m²
Küche: ca. 11,00 m²
Bad: ca. 4,50 m²
Abstellraum: ca. 2,50 m²

Scheune (ca. 490,00 m²)
Obergeschoss (ca. 124,50 m²):
Büro: ca. 75,50 m²
Archiv: ca. 23,50 m²
Durchgang: 25,5 m²

Erdgeschoss (ca. 365,50 m²):
Ölraum: ca. 7,00 m²
Heizungsraum: ca. 11,50 m²
Platz für das WC: ca. 5,00 m²
Flur: ca. 11,00 m²
Werkstatt: ca. 43,00 m²
Platz für den Aufenthaltsraum: ca. 32,00 m²
Regallager: ca. 132,50 m²
1. Lager: ca. 43,00 m²
2. lager: ca. 41,00 m²
Kleinteillager: ca. 8,50 m²
Durchfahrt mit Garage: ca. 31,00 m²

Dieser idyllische Hof, bietet den idealen Platz für eine Familie mit Eigenbetrieb. Auf dem Hof befindet sich ein großes Fachwerkhaus, eine Scheune, ein Anbau, der die Scheune mit dem Haus verbindet und ein Garten mit schönem Gemüse und Obstbestand.

Das Fachwerkhaus wurde ca. im Jahre 1715 errichtet. Im Wohnhaus befinden sich 7 Zimmer mit, doppelt verglasten Iso-Holz Fenstern. Auf dem bauzeitlichen Dielenboden wurden Parkett, PVC, Fliesen, Laminat und Teppich verlegt. Zurzeit befindet sich das Haus in einem normalen Zustand, abgesehen von einigen Schönheitsreparaturen sind keine weiteren Reparaturen notwendig. Mit verkauft wird eine voll funktionstüchtige Einbauküche mit Spülmaschine. Sollte diese Küche nicht gewünscht werden, wird die vom Eigentümer demontiert. Lagermöglichkeiten befinden sich im Sandsteingewölbekeller.

In der zum Teil ausgebauten Scheune befindet sich eine große Lager- und Bürofläche. Aktuell wird die Fläche auch als Büro und Lager genutzt, jedoch kann der freie Platz auch für was anderes verwendet werden. Durch weitere Umbaumaßnahmen könnte man den ca. 380 m² großen Platz in weitere Wohneinheiten umbauen. Solch ähnliche Umbaumaßnahmen waren schon vom jetzigen Eigentümer geplant und zum Teil schon angefangen. Unter anderem wurden die Wasserleitungen für die Sanitärräume angelegt und müssten nur vom Erdgeschoss ins Obergeschoss verlegt werden. Die Pläne für die Umbaumaßnahmen liegen vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Die Größe des Grundstücks macht die Möglichkeiten der Nutzung nahezu grenzenlos. Des Weiteren bietet das Grundstück auch die Möglichkeit der Tier- bzw. Pferdehaltung oder die Möglichkeit der Ferienpension. Ebenfalls bietet, dass große Dach die Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage.

Auch für Hobby-Gärtner bietet die Immobilie eine, ca. 800 m² große Gartenfläche mit altem Obstbaumbestand. Die Gartenfläche beinhaltet auch ein Gewächshaus und ein Biogarten mit diversen Bio-Gemüsearten. Für eine wohnliche Wärme sorgt eine Ölzentralheizung. Der Fuhrpark, einschließlich Wohnmobil finden genügend Platz in einer großen Garage. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im Hof, hier können problemlos 4 weitere PKWs abgestellt werden.

Nutzfläche: 385,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 13.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.30, Distanz zum Bus: 0.01

Altenburschla im nord-hessischen Werra-Meißner-Kreis ist seit 1972 ein Ortsteil der Kleinstadt Wanfried. Der historische und gut erhaltende Ort ist geprägt von zahlreichen pilzreichen Wäldern und Anglerteichen. Altenburschla ist bis heute ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist für alle die Idylle und Natur lieben.

Erstmalig wurde Altenburschla im Jahre 813 urkundlich erwähnt und gehört damit zu einem der ältesten uns bekannten Orte Deutschlands. Heute noch besteht der Ort aus gut erhaltenden historischen Fachwerkhäusern. Das Dorf ist umgeben von einer Kirche, einem Pfarrhaus, einer Gemeindeschänke, einem Dorfgemeinschaftshaus mit Kindergarten und einem Gästehaus.

1959 bis 1973 galt Altenburschla als schönster Ort der Bundesrepublik und wurde mit Gold und Silber im Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden ausgezeichnet. Auch wenn der Ort die letzten Jahre nicht mehr gewonnen hat, wird Altenburschla nach wie vor als einer der schönsten Orte im ganzen Werra-Meißner-Kreis bezeichnet. Auch gilt der Ort als sehr familienfreundlich, da Altenburschla kein Durchfahrtsort ist.

Des Weiteren befinden sich im Ort mehrere Wanderwege, ein Campingplatz, eine Bootsanlegestelle und ein Fußballfeld. Mit der anliegenden B 250 erreichen Sie mühelos die Städte Treffurt (5 km) und Wanfried (4 km), hier befindet sich alles was Sie für den alltäglichen Gebrauch benötigen. Den einzigartigen Bauwerken sowie die Rad- und Wanderwege, die eine Reise durch die schöne und unberührte Natur ermöglichen, machen diese Stadt zu einem wahrlichen Erholungsort.

Wanfried OT
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