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4-Zimmer-Penthouse-Maisonette mit Lift und 2 Garagenstellplätzen in ruhiger Lage

64546 Mörfelden-Walldorf 64546 Mörfelden-Walldorf Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
498.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
498.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Hausgeld
287 €
2 Stellplätze, je
20.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2thdp45
Referenznummer: 19059009

Maisonette

Baujahr 2015

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 31,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 20.000,00 EUR

Neuwertig (Baujahr 2015)
Kleine Eigentümergemeinschaft
Ruhige Wohnlage
Lift
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Großzügiger Grundriss
Offenen Küche/ Einbauküche mit Induktionskochfeld
Große Süd-West-Loggia
Drei-Fach-Verglasung
Elektrische Rollläden
Zwei Badezimmer/ zusätzlich separates Gäste-WC möglich
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Zimmer
Abstellraum
Downlights
Gira-Gegensprechanlage
Automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Pollenfilter/ individuell nutzbar
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Separater Kellerraum
Zwei bodengleiche Tiefgaragenstellplätze

Neuwertig präsentiert sich diese sehr hochwertig ausgestattete, barrierefrei erreichbare Penthouse-Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Mörfelden. Die Gesamtwohnfläche von circa 123 m² erstreckt sich über die 3. und 4. Etage einer kleinen, sehr gepflegten Liegenschaft mit nur 8 Wohneinheiten. Der Grundriss folgt einem zeitgemäßen und zugleich zukunftsorientierten Raumkonzept. So bietet die untere Etage neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, Zugang zur teilüberdachten Süd-West-Loggia, ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Sehr zweckmäßig ist der vorhandene Abstellraum, der mit geringem Aufwand optional als zusätzliches WC genutzt werden kann. Die obere Etage, die sich ebenfalls sehr hell und freundlich präsentiert, beherbergt zwei weitere, sehr schön geschnittene Schlafräume und ein Duschbad. Vom Flur aus begehbar ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren befindet sich hier die wohnungseigene Be- und Entlüftungsanlage mit Pollenfilter zur individuellen Nutzung. Die Decken dieser Etage sind nach oben hin geöffnet und folgen dem Dachflächenverlauf. Dies führt zu imposanten Raumhöhen, die einmal mehr den Haus-im-Haus-Charme dieser Wohnung unterstreichen. Großflächige Fliesen, Fußbodenheizung auf beiden Etagen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, zwei bodengleiche Tiefgaragenstellplätze und ein separater Kellerraum betonen die hochwertige Ausstattung dieser exquisiten und zugleich sehr repräsentativen Eigentumswohnung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der S-Bahnhof, Kindertagestätten und Grundschulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wiesen und Felder befinden sich in Sichtnähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 31.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen Darmstadt und heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens, ein gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine, sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

Mörfelden-Walldorf
(3,9)
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