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Erstbezug nach Sanierung: Sonnige Terrassenwohnung mit Garage!

22149 Hamburg (Rahlstedt) 22149 Hamburg (Rahlstedt) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei, Neubau
265.000 € 
Kaufpreis
68,57 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
265.000 €

Der Käufer zahlt nach Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage von 6,25% inklusive 19% Mwst. an Oktavio Immobilien

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tgrz4k
Referenznummer: 55 (1/55)

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: 01.04.2020
frei

Baujahr 1965

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Endenergieverbrauch 118,06 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Möchten Sie gern demnächst in eine komplett sanierte, sonnige Terrassenwohnung in ruhiger Lage einziehen - oder diese vermieten? Im Grünen wohnen und doch vor der Haustür in den Bus steigen können? Dann ist diese Wohnung in Alt-Rahlstedt genau das Richtige für Sie!
Die aus zwei Häusern mit je 6 Wohneinheiten bestehende, kleine Anlage wurde ganz solide Stein auf Stein aus Rotklinkern dreigeschossig mit Vollkeller 1965 errichtet und die Gebäude regelmäßig modernisiert. Erst 2009 wurde das Mietshaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, die nach Freiwerden verkauft wurden. Die hier angebotene helle 3-Zimmer-Wohnung war seit Jahrzehnten vermietet und wird nun kernsaniert. Jetzt könnten Ihre persönlichen Wünsche noch berücksichtigt werden. Die Wohnung liegt im Hochparterre und hat eine Südterrasse von 12 m² mit Zugang zum Garten. Ein trockener Kellerraum von ca. 6 m² sowie eine Einzelgarage gehören zur Wohnung und sind im Preis inbegriffen. Beheizt wird die gesamte Immobilie inzwischen mit Fernwärme und weist einen Energiekennwert von 118,6 kWh(m² *a) aus. Das entspricht dem Wert eines energetisch guten Mehrfamilienhauses.

Beim Erstbezug erwartet Sie eine sonnige Wohnung auf Neubau-Niveau: Isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster, gespachtelte weiße Wände und Decken, moderne neue Elektrik mit genügend Steckdosen und neuem Verteilerkasten, neue Heizkörper, ein Designboden in Holzoptik mit neuen Fußleisten in allen Räumen, eine Einbauküche mit hellen Kunststofffronten, Spülmaschine, hoch gesetztem Kühlschrank, Ceranherd mit Backofen und Anschluß für eine Waschmaschine sowie
ein Duschbad mit großformatigen Fliesen, hängendem WC, beleuchtetem Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter. Bei zeitnahem Kauf können persönliche Wünsche der Ausstattung noch berücksichtigt werden. Auch, ob Sie einen Balkon einer Terrasse vorziehen, können Sie dann selbst entscheiden. Bezugsfertig wird die Wohnung Ende April/Mitte Mai 2020 sein. Die Einzelgarage ist derzeit vermietet für € 43.- monatlich; der Mietvertrag kann kurzfristig gekündigt werden.

Die Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen. Falls Ihr Auto nicht in die Garage passt, kann diese weiterhin vermietet bleiben und Sie nutzen dann den Außenstellplatz Nr. 1 auf der Parkfläche vor
dem Haus.

1 Garagenstellplatz

Alt-Rahlstedt ist ein ruhiger, grüner Stadtteil, der geprägt ist von Einfamilienhäusern und mehrgeschossigem Wohnungsbau. Familien wohnen gerne hier, weil es alle Schultypen und diverse Kindergärten gibt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Nur 150 Meter vom Haus entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der Sie in wenigen Fahrminuten das Rahlstedt-
Center mit allen Einkaufsmöglichkeiten, den Wochenmarkt, den Bahnhof, Banken und Sparkassen sowie Ärzte aller Fachrichtungen erreichen. Den täglichen Einkauf können Sie fußläufig in weniger als fünf Gehminuten im Penny-Markt erledigen. Rahlstedt bietet ferner ein gutes Angebot an Freizeitaktivitäten durch das Schwimmbad, den Tennis- und Hockeyclub oder den TSV Hohenhorst. Mit dem Fahrrad können Sie die Feldmark erkunden oder am Ende der Straße die pure Landidylle mit Pferdewiesen genießen.

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