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Barrierefreie Gartenwohnung mit Luxus-EBK, TG-Stellplatz und mehr!

61118 Bad Vilbel 61118 Bad Vilbel Zur Karte
549.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
549.000 €

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tglp4j
Referenznummer: 9600

Baujahr 2016

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergiebedarf 48,00 kWh/(m²·a)

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele.

Großer, heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Offene Küche mit Luxus-EBK (Koch-Insel, Miele-Geräte, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, usw.).
Speisekammer.

Gäste-WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 1.
Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschbecken, EBS, WC und Handtuchheizkörper.

Schlafzimmer 2.


UNTERGESCHOSS:

TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).

Gemeinschafts-Waschküche.
Eigener Kellerraum.


AUSSENBEREICH:

Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).
Gemeinsamer Fahrradabstellplatz.

Sondernutzungsbereich Garten direkt an der Terrasse.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses zentral gelegene, 2.502 m² große Grundstück wurde 2016 mit zwei massiven (36,5 cm Porotonziegelmauerwerk), vollunterkellerten Mehrfamilienhäusern (14 WE und 12 WE) mit Tiefgarage bebaut.


MEA:

Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 46/1.000.


HAUSGELD:

Das Hausgeld beträgt EUR 289,-/Monat.



ENERGETISCHE QUALITÄT:

Dank der wärmeisolierenden Eigenschaften des Gebäudes und der wirtschaftlichen und effizienten Wärmeenergiequellen (Solar und Gas) beträgt der Energiebedarfskennwert 48 kWh/m²/y. Dieser Wert ist deutlich besser als der Bundesdurchschnitt und zukunftsweisend.


BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

Merkmal der modernen Bauweise des Gebäudes sind grosse, wärmeisolierende Fenster (3-fach-Verglasung), gute Dämmwerte der Gebäudehülle, Trockenheit und ein ruhiger begrünter Innengarten.

Besonderes Leistungsmerkmal dieser Wohnung ist die schöne überdachte Terrasse, die von Wohnzimmer zugänglich ist, sowie die kurzen Wege zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz, der Waschküche und ihrem geschlossenen, gemauerten Kellerraum.


Die Wohnung hat gehobene Ausstattungsmerkmale wie:

(1) TK/IT: Patchfeld (Dosen in den Wohnräumen)
(2) hochwertige Bodenbeläge
(3) grosse, offene Einbauküche mit Kochinsel (Elektrogeräte MIELE)
(4) Eingangstüre mit hoher Schallschutz-/Dämmklasse
(5) grosse Fensterflächen/Ausgang zur Terrasse
(6) Fußbodenheizung (regelbar)
(7) Gegensprech- und Türöffnungsanlage mit Video
(8) elektrische Rollläden mit Sicherung gegen Aufschieben von außen

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
Sprechen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Sie!

Nutzfläche: 8,00 m², Gemeindecode: 10806440003

LAGE:

Gute Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Bad Vilbel ist die grösste Stadt im hessischen Wetteraukreis und grenzt an Karben, Niederdorfelden und Frankfurt am Main. Durch Bad Vilbel fließt die Nidda. Im Südosten befindet sich der Vilbeler Wald. Für einen guten Luftaustausch sorgen Winde aus dem Taunus.



KLEINE GESCHICHTE:

Reste römischer Thermen lassen auf eine frühgeschichtliche Besiedlung schließen. Ein römisches Bad mit schönem Mosaik befindet sich heute im Landesmuseum Darmstadt. Im Mittelalter war Bad Vilbel unter der Herrschaft der Familie Hagen-Münzenberg und nach deren Aussterben 1255 wurde Bad Vilbel rechts der Nidda den Falkensteinern zugeordnet und der Teil links der Nidda zu Hanau zugeordnet. Nach dem Tod des letzten Falkensteiners 1418 fiel dessen Anteil an das Kurfürstentum Mainz. Bei der Teilung der Grafschaft Hanau 1458 kam der Bornheimerberg - und damit auch der Hanauer Anteil an Vilbel - zur Grafschaft Hanau-Münzenberg. Nach dem Tod des letzten Hanauer Grafen, Johann Reinhard III., 1736 erbte Landgraf Friedrich I. von Hessen-Kassel die Grafschaft Hanau-Münzenberg mit dem Amt Bornheimerberg und damit auch die Hälfte von Vilbel. Seit dem gehörte der Ort zur Landgrafschaft Hessen-Kassel. Diese Situation hielt bis ins 19. Jahrhundert an, als Vilbel nach den Gebietsbereinigungen der napoleonischen Zeit an das Großherzogtum Hessen fiel.

Bad Vilbel
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