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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großer Ladenfläche in guter Innenstadtlage von Pirmasens

66953 Pirmasens (Innenstadt) 66953 Pirmasens (Innenstadt) Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, voll klimatisiert
819.000 € 
Kaufpreis
600 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
496 m²
Grundstücksfl. (ca.)
819.000 € 
Kaufpreis
600 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
496 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tfuf4j
Referenznummer: KSW240-1

Baujahr: 1955

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Endenergiebedarf 181,10 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch ermitteln

- teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster (1980)
- teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster (2012)
- 6 Balkone zur Innenhofseite
- insgesamt 8 Wohnungen
- große Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit Fensterfront
- großzügige Lager- bzw. Bürofläche vorhanden
- das Dach des Haupthauses wurde 2012 komplett erneuert inkl. Dämmung und Photovoltaikanlage
- das Dach des Rückgebäudes wurde 2015 erneuert
- Fernwärme
- attraktive Innenstadtlage
- liegt im Sanierungsgebiet von Pirmasens

DISKRETE VERMARKTUNG - Mehr Fotos und Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in begehrter Innenstadtlage von Pirmasens und unterteilt sich in eine große Ladeneinheit und acht Wohneinheiten. Im Jahr 1955 erbaut und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert, besticht diese Immobilie durch Ihre Lage und den großzügig geschnittenen Wohnungen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 300 m² Verkaufsfläche und ca. 200 m² Lager-/Bürofläche.
Die acht Einheiten (1.OG - 4.OG) haben eine Wohnfläche zwischen 60 - 90 m². Drei Wohnungen sind zurzeit vermietet, zwei weitere stehen seit kurzer Zeit leer und können direkt vermietet werden. Bei zwei Einheiten herrscht kleiner Renovierungsbedarf, eine Wohnung muss allerdings saniert werden.
Es sind teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster von 1980 und dreifach verglaste Kunststofffenster von 2012 verbaut. Zudem überzeugt die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche zwischen Haupt- und Rückgebäude liegt, durch die großen Dachfenster, wodurch ausreichend Tageslicht in den Verkaufsraum gelangt.

Das Dach des Haupthauses wurde 2012 vollständig erneuert und mit einer Photovoltaikanlage versehen. Das Dach des Rückgebäudes wurde dann im Jahr 2015 komplett erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasthermen und Durchlauferhitzer.

Diese Liegenschaft macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten. Durch die gute Innenstadtlage bietet sich hier eine hervorragende Chance zur langfristigen Kapitalanlage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0170/7725917 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Fabian Lauer Immobilien, Franchisenehmer der Kensington Finest Properties Deutschland GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben.

Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Nettorendite Ist in %: 5,84
Nettorendite Soll in %: 8,69
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.193,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.793,00 EUR

Nutzfläche: 900,00 m², vermietbare Fläche: 1.100,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 7 Etagen

Die knapp 41.000 Einwohner fassende Stadt Pirmasens liegt in Rheinland-Pfalz und ist überregional als ,,Schuhstadt bekannt. Dieser Name stammt aus früheren Jahren als Pirmasens das Zentrum der deutschen Schuhindustrie war.
Für die Stadt steht Bildung und Weiterbildung an oberster Stelle. Mit insgesamt fünf Gymnasien, acht Grundschulen, zwei Realschulen, der Deutschen Schuhfachschule und weiteren wichtigen Bildungseinrichtungen stellt Pirmasens seinen Bürgern ein breites Wissensangebot zur Verfügung. Zudem ist es einer der Standorte der Hochschule Kaiserslautern mit einem vielfältigen Angebot an Studiengängen.
Pirmasens ist eine Stadt, welche sich stark entwickelt und viele positive Projekte umsetzt und so seinen Bürgern eine hochwertige Lebensqualität bietet und für die zukünftigen Jahre weiterhin bieten wird.

Pirmasens verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz und bietet mit dem eigenen Bahnhof Anbindungen nach Kaiserslautern, Landau und Zweibrücken an. Über die Bundesstraße 10 ist die Region Südliche Weinstraße nach knapp 30 Minuten erreicht. Über die A8 erreicht man Zweibrücken nach knapp 10 Minuten, Saarbrücken nach knapp 45 Minuten Fahrzeit. Kaiserslautern ist über die Bundesstraße 270 nach ebenfalls 30 Minuten erreicht.

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