Ihre Notizen

RESERVIERT!!! Familienfreundliches Reihenhaus unmittelbar am Stadtzentrum!

42781 Haan 42781 Haan Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
550.000 € 
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
187 m²
Grundstücksfl. (ca.)
550.000 € 
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
187 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Guido Gerressen
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
550.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tdw94u
Referenznummer: 20 134 010

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1979

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 195,24 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Dieses attraktive und familienfreundliche Reihenhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1979, wurde aber durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2006 grundlegend saniert. Im Jahr 2011 z.B. wurden die alten Fenster durch neue, dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, lediglich die beiden Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind noch älteren Datums. Die Grundfläche von 6 Metern Breite und 12 Metern Länge verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit und ein sehr angenehmes Wohngefühl!

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste- WC, das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kaminofen, das angrenzende Esszimmer sowie die Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2006 beinhaltet neben den NEF Geräten auch einen Gasherd und einen Grill. Der große, doppelflügelige Kühlschrank ist an der Wasserleitung angeschlossen und kann so jederzeit für frisches Eis garantieren.
Sie erreichen den großen Terrassenbereich durch eine komfortable Schiebetür. Der Außenbereich kann mit einer elektrischen Markise inkl. Fernbedienung beschattet werden. Der Gartren hat eine perfekte Süd-West Ausrichtung!
Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie ganz bequem in den hochwertig ausgebauten Hobbyraum.
Von großem Vorteil ist der rückwertige Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon haben. Hier fällt besonders die hochwertige Ausstattung mit Edelstahl und Milchglas auf.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine sehr angenehme Größe und grenz direkt an das Badezimmer. Hier gibt es neben der Badewanne noch ein Bidet, ein Waschbecken und ein WC.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in das sehr gemütliche und helle Dachstudio, welches über ein weiteres Duschbad mit WC, Waschbecken und Bidet verfügt. Hier lassen sich bei Bedarf ohne großen Arbeitsaufwand zwei separate Räume realisieren.
Überzeugen Sie sich von dieser besonders familienfreundlichen und sehr gepflegten Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 195.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
_x000D_
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich in guter Lage in unmittelbarer Nähe zur Haaner Innenstadt. Diese ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.

Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle steht Ihnen das angesehene Krankenhaus St. Josef mit seinen diversen Fachabteilungen zur Verfügung.

Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.

Haan
(3,5)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.