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Repräsentatives Domizil mit viel Potential

58453 Witten (Annen) 58453 Witten (Annen) Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert
675.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
879 m²
Grundstücksfl. (ca.)
675.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
879 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tde24v
Referenznummer: EFH200201

frei werdend
Bezug: August 2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 03.02.2020
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bei diesem interessanten Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte plus Zweithaus welche sich für verschiedene Wohn- und Nutzformen eignet. Im vorderen Bereich befindet sich die Doppelhaushälfte, welche zu einem Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen umgebaut wurde. Hier bietet sich ein Mehrgenerationenwohnen an, auch eine Umnutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Bädern, zwei Gäste-WCs, eins davon mit Duschmöglichkeit, ausgebautem Dachgeschoss und großer Dachterrasse ist problemlos möglich.

Im hinteren Bereich wurde 2008 ein zweites Haus angebaut. Der moderne Neubau mit Pultdach ist durch die zahlreichen bodentiefen Fenster wunderbar hell und bietet einen direkten Zugang auf die umliegende Bangkirai-Terrasse und in den schön angelegten Garten. Das Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es zu Wohnzwecken für eine kleine Familien oder auch als Praxis, Büro uvm. Das Pultdach kann in eine Dachterrasse ausgebaut werden.

Neben den Häusern befinden sich die schön angelegten eingewachsenen Gärten mit zwei Geräteschuppen, einen Gartenhäuschen und jeweils einer gepflasterten Terrasse. Obstbäume, ein liebevoll gestalteter Fischteich und Ziersträucher laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein weiterer kleiner Garten mit Geräteschuppen befindet sich hinter dem Haus. Insgesamt eine attraktive Immobilie mit vielen Möglichkeiten innen und außen.


Aufteilung - Haus 1:

UG und EG - Über einen separaten Eingang gelangt man in die großzügige Diele, von der man in zwei Räume gelangt, die derzeit als Büro und Schlafzimmer genutzt werden. Weiterhin befindet sich dort ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC, sowie der Heizungsraum. Über eine Buchenholztreppe gelangt man in das EG, wo sich ein großzügig und offen gestalteter Wohn-/Essbereich, die Wohndiele, Gäste-WC mit Dusche und die geräumige Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse befindet.

OG und DG - Über den vorderen Hauseingang gelangt man ins Treppenhaus, in welchem sich der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC befinden. Über die Treppe erreicht man das OG mit Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Vom Treppenhaus führt eine weitere Treppe in das in 2019 renovierte DG, welches einen hellen und vielfältig nutzbaren Wohnraum mit Dachgauben, einen kleineren Abstellraum, sowie einen weiteren Raum, der als Bad mit Dusche und WC bereits vorbereitet wurde (Badanschlüsse sind vorhanden) beherbergt.

Aufteilung - Haus 2:

Über einen Eingang im Hof gelangt man in den Flur, von welchem man in eine offene Wohnküche und anschließend in den großen und hellen Wohn-/Essbereich gelangt. Des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer führen Terrassentüren hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Über eine individuell angefertigte Betontreppe erreicht man das OG, wo sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, der Heizungsraum und ein Badezimmer mit Einbaumöbeln, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC befinden.

Das Objekt befindet sich in direkter Nähe des Naherholungsgebiets Herrenholz, mit guter Anbindung an das Nahverkehrsnetz nach Witten, Herdecke und Dortmund, eine Bushaltestelle befindet sich in 200 m Entfernung. Der Autobahnanschluss ist ca. 1,5 km entfernt. Für Familien mit Kindern bieten die angrenzende Spielstrasse, der Spielplatz, der Wald und das in 10 Minuten fußläufig erreichbare Freibad zahlreiche Freizeitmöglichkeiten; Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Witten (Annen)
(3,6)
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