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Modernes Penthouse in zentraler Lage - Simmerath

52152 Simmerath 52152 Simmerath Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
489.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
489.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Hausgeld
385 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2td894r
Referenznummer: 19 027 055

2. Geschoss (Dachgeschoss)

Baujahr 2014

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergiebedarf 14,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

1 Garagenstellplatz

- Bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich

- Fenster 3-fach Isolierverglasung

- elektrische Rollläden

- Großzügige Bäder jeweils mit Tageslicht

- Markeneinbauküche

- Dachterrassenrundgang

- Aufzug

- Separater Kellerraum

- Garage mit Sektionaltor und Stellplatz

Dieses moderne Penthouse in bevorzugter Lage von Simmerath überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und seine attraktive Architektur.

Die Eigentumswohung umfasst eine Wohnfläche von etwa 190 m² und verfügt über viereinhalb lichtdurchflutete Zimmer. Der Mittelpunkt der aparten Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die moderne hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel ist eindrucksvoll geschnitten und öffnet sich zum Wohnbereich. Der praktische, große Hauswirtschaftsraum liegt direkt neben dem Küchenbereich.

Des Weiteren verfügt das exklusive Penthouse über eine umlaufende, ca.115 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Simmerath und in die nahe Grünanlage. Von allen Zimmern erreicht man die weitläufige Terrasse. Weiteres Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnung zum Aufzug.

Die Immobilie besticht durch zwei große geschmackvoll ausgestattete Bäder. Ein Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein Fahrradkeller und ein Waschraum runden das attraktive Angebot ab.

Dieses einzigartige Penthouse bietet allen denkbaren Komfort und viel Lebensqualität. Möchten Sie sich hiervon überzeugen, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Kontakt: 0171/ 6290084

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 14.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Die Rurseegemeinde Simmerath liegt am Nationalpark Eifel und grenzt direkt an Belgien und die Niederlanden. Der Rursee ist mit 205 Millionen m³ eine der größten Talsperren Deutschlands und nimmt fast die gesamte östliche Hälfte der Gemeinde ein. Hier ist der ideale Ort zum baden, entspannen und um Ruhe zu finden.

Der Zentralort ist das Haupteinkaufszentrum der Stadt mit zahlreichen Warenhäusern, Fach- und Lebensmittelgeschäften. Simmerath bietet zugleich eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Es verfügt über ein Krankenhaus und mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Kindergarten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Alle umliegenden Gemeinden sind gut mit ÖPNV und dem Auto zu erreichen.

Simmerath
(3,6)
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