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*Außergewöhnlich *Citynah *Leer *Sehr gepflegt

26789 Leer (Ostfriesland) 26789 Leer (Ostfriesland) Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
429.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
836 m²
Grundstücksfl. (ca.)
429.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
836 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2td7a44
Referenznummer: LP-2239

Einfamilienhaus
Baujahr: 1980

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Endenergiebedarf 197,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Raumaufteilung:

- großzügiger Eingangsbereich
- Garderobe
- Wohnbereich mit Einbauküche
- Wintergarten
- Gäste WC
- Gästezimmer
- Schlafzimmer mit begehbaren Wandschränken
- Hauptbad mit Dusche
- Büro
- Lesezimmer mit Kamin

Highlights:

- Fußbodenheizung
- Kamin
- Kaminofen
- Wintergarten mit automatischer Beschattung u. Belüftung
- zwei Garagen
- außergewöhnliche Bauweise
- Treppenstufen aus Bongossiholz
- Holzkonztruktion kanadisches Hemlockholz
- Keller raumhoch gefliest
- Türen und Fenster aus Afzeliaholz
- Sauna
- div. Einbauschränke
- Heizkreise seperat trennbar
- hochwertige Einbauküche aus Ahornholz mit Markengeräten
- Südwestausrichtung
- Citynah

Hier bekommen Sie eine außergewöhnliche Immobilie. Dieses tolle Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 836 m² großem Grundstück in bester Lage von Leer errichtet. Es handelt sich um eine interessante Bauweise. Hier wurde sowohl mit Beton als auch mit Holz (kanadischem Hemlockholz) gearbeitet. Auch ist die Gliederung der Räume besonders. Diese sind jeweils auf einer halben Etage angebracht. Im Keller befindet sich eine geräumige Sauna mit einer separaten Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und repräsentative Eingangsbereich sowie der Wohnbereich mit Einbauküche und daran anschließend der Wintergarten mit automatischer Beschattung und Belüftung mit Zugang in den Garten. Rechts und links vom Haus sind die geräumigen Garagen mit elektrisch angetriebenen Toren angebracht. Der Garten ist nach Südwest ausgerichtet und insgesamt pflegeleicht angelegt. Zudem verfügt er über eine gemütliche Frühstücksterrasse. Im oberen Bereich befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad. Ganz oben im Haus befindet sich eine gemütliche Leseecke mit eigenem Kamin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Haben Sie dafür Verständnis, dass ich nur Anfragen beantworten kann, wenn Sie die Kontaktdaten vollständig ausfüllen.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Hinweis zur Datenschutzgrundverordnung (DSVGO)
https://t1p.de/Datenschutzhinweis

Ihr Ansprechpartner:
Lars Pompetzki
RE/MAX Immo-Team / Müller Immobilien UG
Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 18
Mobil: 0 152 - 22 04 28 27


Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Müller Immobilien UG Lars Pompetzki
Berufsaufsichtsbehörde: nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/200/09304

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sie erreichen von Ihrem neuen Zuhause sehr schnell das städtische Klinikum sowie alle möglichen Schulformen einschließlich der Seemannsschule. Auch sind die Wege in die historische Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie den einladenden Cafe's, Restaurants und dem Hafen kurz. Sie wohnen hier ruhig, in einer alteingesessenen Wohngegend. In ca. 300 m Entfernung schließt sich das Naturschutzgebiet an, welches zu langen Spaziergängen einlädt.

Leer (Ostfriesland)
(4,5)
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