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Naturnahes Eigenheim: Modernisiertes ZFH auf großem Grundstück nahe Bielefeld und Paderborn

33449 Langenberg 33449 Langenberg Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.000 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
1.868,80 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tcwb46
Referenznummer: d5eec11713

Einfamilienhaus
Baujahr: 1934

Bezug: ab sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 216,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Großes Grundstück (ca. 1.000 m²)
+ Renoviert und modernisiert
+ Neue Heizung 2016
+ Neue Badezimmer 2016
+ Neue Leitungen, Böden, Fenster und Dämmung
+ Großer Garten mit Terrasse
+ Wintergarten mit Balkon
+ Tageslichtbäder
+ Keller
+ 2 moderne Kaminöfen
+ Sofort verfügbar
+ Idyllische Grünlage nahe Bielefeld und Paderborn

+ Baujahr laut Energieausweis: 1934
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 216,2
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1623433 +++

Zum Verkauf steht dieses renovierte und modernisierte Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von rund 1.000 m² Fläche inmitten einer grünen Idylle westlich von Paderborn. Hier profitieren Sie von 2 separaten Wohneinheiten, die durch diverse Vorzüge wie Einbauküchen, Tageslichtbäder, Wohnzimmerkamine oder einen Keller hohen Wohnkomfort bieten und sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen eignen.

Das im Jahr 1934 erbaute Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² besticht durch zahlreiche Modernisierungen, zu denen beispielsweise eine neue Heizung von 2016 sowie neue Badezimmer, Leitungen, Fenster und Böden gehören. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge, sodass das Haus aktuell sofort für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder optional auch zur Vermietung zur Verfügung steht.

Die 1. Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen, ein helles Schlafzimmer, ein Büro, eine große Küche und ein Tageslichtbad mit luxuriöser Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer.

Über eine Außentreppe erreichen Sie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit angeschlossenem Balkon, durch den Sie die 2. Wohnung im Obergeschoss betreten. Hier finden Sie ebenfalls ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein helles Schlafzimmer, ein Büro und eine voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und eine Abstellkammer.

Ein Kellerraum und ein weitläufiger Garten mit Terrasse können von allen Hausbewohnern genutzt werden. Darüber hinaus können Pkw auf 4 Freistellplätzen abgestellt werden.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und erst durch Umbauten in 2 Wohneinheiten getrennt. Durch den Rückbau dieser Maßnahmen wäre es auch möglich, das Haus wieder als Einfamilienhaus zu nutzen.

Objektnr.: 1019980

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Grünlage in der Gemeinde Langenberg nahe Bielefeld und Paderborn. Im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen bietet die Wohngegend ringsum einen herrlichen Ausblick auf weite Felder, zudem liegen alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Entfernung.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie innerhalb von ca. 7 Minuten in den Gemeindeteil Benteler, wo unter anderem ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Bank ansässig sind. Weitere Dienstleister, ein Drogeriemarkt, eine Post, Apotheken und Ärzte finden Sie auch im Gemeindeteil Bad Waldliesborn, den Sie in knapp 8 Autominuten anfahren können.

Neben einem Kurpark, dem Margaretensee und dem Zachariassee können in maximal 10 Autominuten außerdem ein Paintball-Gelände und ein Golfplatz besucht werden. Im nahe gelegenen Lippstadt kommen weitere Ausflugsziele wie ein Kino und ein Schwimmbad hinzu.

Den nächstgelegenen Bahnhof in Lippstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von etwa 13 Minuten. An das Autobahnnetz sind Sie am besten über die Bundesstraßen 55 und 58 angebunden, sodass sich die Großstädte Bielefeld und Paderborn in rund 35 bzw. 45 Minuten anfahren lassen.

Langenberg
(4,4)
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