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westimmobilien: Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten und Koi-Teich

25551 Hohenlockstedt 25551 Hohenlockstedt Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, saniert, Einbauküche
349.000 € 
Kaufpreis
237 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
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237 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
1.472,57 €

Online-ID: 2tcm64r
Referenznummer: 20270

Zweifamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1904

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1904
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergiebedarf 118,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 28.02.2020 bis 27.02.2030
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das 1904 in massiver und konventioneller Bauweise errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 237m2. Z.Zt. wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich können beide Wohneinheiten betreten werden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180m2 verteilt auf 6 Zimmer. Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 57m2 (Die Grundfläche der Wohnung ca. 90m²).

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Es wurden u.a. folgende Arbeiten ausführt:
- 2007:
Die Leitungen für Heizung (Gas), Wasser, Sanitär und die Elektrik wurden erneuert.
Die Fußböden und Decken wurden isoliert.
Die Küche und Flurbereich im Erdgeschoss wurden mit neuen Fenstern versehen.
- 2008:
Die Fassade wurde neu verputzt und ein Wärmedämmverbundsystem (Giebelseite über Haustür) wurde angebracht.

- 2009-2010:
Das Dachgeschoss wurde komplett saniert, neu aufgebaut und gedämmt.
Neue Velux-Dachflächenfenster wurden eingebaut.
Zwischenzähler zwecks Vermietung für Heizung (Gas), Wasser und Elektrik wurde installiert.

- 2011:
Das Satteldach gesäubert und die Flachdächer wurden neu verflammt.

- 2013:
Die Auffahrt neu gepflastert.

- 2014:
Das Büro und Kinderzimmer im Erdgeschoss mit neuen Fenstern versehen.
Das Wohnzimmer und Esszimmer im Erdgeschoss mit neuen Fenstern versehen.
Dämmung des Esszimmers im Erdgeschoss.

- 2015:
Erneuerung und Dämmung des Fußbodens in der Küche im Erdgeschoss.
Die Küche im Erdgeschoss mit neuen Fenstern versehen.

- 2016:
Sanierung der Werkstatt mit Teilisolierung der Wände, Elektrik erneuert, Dach gedämmt und neu gedeckt.
Als Nutzflächen dienen ein Raum im Untergeschoss mit ca. 7,46m² (begehbar über den Flurbereich), eine Werkstatt mit ca. 52m² und weitere Abstellräume mit ca. 27m² auf dem östlichen Grundstückteil.

Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 118,1 kWh/(m²a) aus.

- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Einbaugeräten (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Umlufthaube) sowie Ober- und Unterschränke und Downlight-Spots
- Badetempel mit großer Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Rainshower, Handtuchheizung, Downlight-Spots und integrierten Laufsprechern
- Separates und modernes Gäste WC
- Separates Ankleidezimmer
- Herrlicher Kamin für gemütliche Abendstunden im Wohnzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
- Diverse maßgefertigte Einbauschränke
- Weiße Vollholztüren
- Gefliester Hauswirtschaftsraum

- Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit sichtbarer Balkenlage
- Moderne, offene Eibauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, 45´er Geschirrspüler, Unterschränke
-Weißes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Weiße Vollholztüren
- Moderner Laminatfußboden in der gesamten Wohnung
- Herrlicher Kamin für gemütliche Abendstunden

Das sonnige und eingefriedete Grundstück mit 1.300m² bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Gartenfläche bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung.

Während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen, lädt der Terrassenbereich zum Sitzen und Verweilen ein. Der komplett überdachte Terrassenbereich bietet auch an regnerischen Tagen, ein trockenes Plätzchen. Der Gartenpool mit ca. 16.000 Liter Fassungsvermögen rundet das positive Gesamtbild des Terrassenbereiches ab. Ein besonderes Highlight ist der geschmackvoll angelegte Gartenteich mit Koi Karpfen und Goldfischen.

Platz für die Fahrräder und Gartengeräte bietet die an die Einzelgarage angrenzende Werkstatt. Weitere PKW-Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist z.Zt vermietet, wird bei Übergabe aber frei geliefert.

Liebe Kundinnen und Kunden,
bei allen Besichtigungsterminen achten wir darauf, dass die notwendigen und vorgeschrieben Hygienemaßnahmen eingehalten werden. Dies beinhaltet vor allem, dass auf das Handschütteln verzichtet, der vorgeschrieben Abstand eingehalten und das ein Mundschutz, während der gesamten Zeit, getragen wird.
Darüber hinaus möchten wir Sie hinweisen, bei Besichtigungsterminen die Anzahl der Person auf das Notwendigste zu beschränken. Daher bitten wir Sie zu Terminen maximal zu Zweit zu erscheinen.
Sollten Sie sich in irgendeiner Art und Weise krank fühlen oder im Kontakt mit einer infizierten Person gewesen sein, so kontaktieren Sie uns umgehend, damit wir den Termin verschieben können.
Wir bitten um Ihre Mithilfe und Ihr Verständnis.
Vielen Dank.

Die Immobilie liegt naturverbunden in der kleinen Gemeinde Hohenlockstedt im Kreis Steinburg. Hohenlockstedt befindet sich an der Bundesstraße 206, zwischen Itzehoe und Kellinghusen. Knapp über 6000 Einwohner zählt die Gemeinde mit den Ortsteilen Lokstedter Lager, Ridders, Hohenfiert, Springhoe, Bücken und dem Flugplatz ,,Hungriger Wolf‘‘. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhausbebauungen sowie von Wiesen und Feldern. Viele Lebensmittelfilialen und kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf (Penny, Netto, Rewe, Aldi, Bäcker etc.) stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig erreichbar. Für ausgiebige Shopping-Touren ist die Hamburger Innenstadt in etwas über einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist mit vielen Ärzten, Apotheken und dem Klinikum in Itzehoe ausreichend gesichert.

Am Rande der Gemeinde liegt der ebenfalls mit dem Fahrrad schnell zu erreichende, etwa vier Hektar große, Lohmühlenteich. Hier gibt es nicht nur das schöne Strand Café und einen Spielplatz, sondern auch einen Badeabschnitt, mit großer Liege- und Spielwiese, Volleyballplatz und einen Fußballplatz, an welchem Sie im Sommer wunderschöne Tage mit der Familie verbringen können. Auf dem ca. ein Kilometer langen Naturlehrpfad um das Gewässer können Sie die Flora und Fauna sowie die umliegende Landschaft bestaunen. Die wundervolle und weitläufige Landschaft um Hohenlockstedt lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Viele Flüsse, grüne Wiesen und Wälder bieten wechselnde Naturschauspiele.

Ein großzügiges und breites Freizeitangebot ist mit knapp 50 Vereinen und Verbänden für jede Altersklasse und Interessensgruppe geboten. Für Tagesausflüge mit der ganzen Familie bieten sich Teddy‘s Abenteuerland, das IZ4Kids Piratenland in Itzehoe sowie der Filmclub M.1 an. Außerdem gibt es einige Sportvereine wie den TSV LoLa oder 1. Fußball Club Lokstedter Lager v. 1948 e.V. und das sogenannte ,,Mondscheinticket‘‘ womit Jugendliche zwischen 15 und 26 Jahren nachts zum halben Preis Taxi fahren können. Gemütliche Gaststätten, tolle Restaurants und urige Kneipen in Hohenlockstedt und den benachbarten Gemeinden laden zum Essen, Trinken und Verweilen ein. Jedes Jahr werden mehrere Veranstaltungen in der Gemeinde ausgetragen, wie zum Beispiel das Grünkohl Essen, das Frühjahrskonzert oder die Kindermaskerade, welche das gemeinschaftliche Zusammenleben fördern.

Ein gut ausgebautes Straßennetz verbindet Hohenlockstedt mit den Nachbargemeinden und den größeren Städten in der Umgebung. Die B206 schafft eine Verbindung in die östlich gelegenen Städte des Landes (Bad Segeberg und Lübeck) sowie nach Itzehoe. Von Itzehoe gelangen Sie über die Bundesautobahn 23 nach Hamburg. Eine Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist mit dem Bahnhof und dem ZOB Itzehoe gegeben. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Westerland. Des Weiteren halten Züge der Bahngesellschaften Nord-Ostsee-Bahn, Regionalbahn Schleswig-Holstein und der Deutschen Bahn AG in Itzehoe. In Hohenlockstedt gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule. In Itzehoe finden Sie drei weitere Gemeinschaftsschulen sowie drei Gymnasien. Des Weiteren finden Sie das regionale Berufsbildungszentrum des Kreises Steinburg, mehrere private Bildungseinrichtungen, die Handelslehranstalt und eine Volkshochschule.

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