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Zwei Grundstücke zu verkaufen

31789 Hameln (Hastenbeck) 31789 Hameln (Hastenbeck) Zur Karte
58.590 € 
Kaufpreis
651 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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58.590 €

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Online-ID: 2tcc247
Referenznummer: HM-FM0040

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Im Rahmen einer privaten Erschließung sind 3 (jetzt noch 2) ruhige Baugrundstücke in der sogenannten 2. Reihe erschlossen worden. Es ist keine Verkehrsbelastung vorhanden. Die Nachbar-Häuser sind weiter entfernt als in einem Neubaugebiet.
Die Grundstücke in Nord-Südlage sind bereits vermessen und das Grundbuch ist angelegt. Der Kaufvertrag ist vorbereitet. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor. Somit kann ab sofort gebaut werden.
Es ist kein Bebauungsplan vorhanden, so dass weitgehende Gestaltungsfreiheit für Ihr Haus vorhanden ist.

Die Baufläche ist eben und ohne Bewuchs. Der Baugrund ist standfest. Eine Kellerentwässerung im Gefälle ist möglich. Das Regenwasser kann und muss versickert werden.
Die Baugrundstücke liegen bis zu 1,50 m höher als die Hoffläche der Zufahrt.
Durch diese Höhendifferenz ergibt sich z.B. die Möglichkeit die Garagen etwa bis zur halben Höhe dicht hinter der Grundstücksgrenze in die Erde zu bauen, wobei keine große Standfläche vor den Garagen erforderlich ist. Das vergrößert die bebaubare Grundstücksfläche.
Die Zufahrtsrampen werden erst später entsprechend der Ihrer Hausplanung hergestellt.
Die 50 m lange Zufahrt über eine breite Hoffläche von der Straße aus ist schon als Baustraße befestigt.
Alle Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Gas liegen direkt vor oder auf den Grundstücken. Über 2 Leerrohre kann sowohl die Telekom als auch Vodafone o.a. Anbieter ihr Kabel für Telefon und Internet einziehen. Vodafone bietet zur Zeit bis zu 400 MBit an.


Das mittlere Grundstück B mit 651 m² kostet 58.590,00 EUR.


Es ist von der Straße aus nicht einsehbar und so vor Blicken und Lärm geschützt. Ihr neues Haus liegt weit von bestehenden Häusern entfernt.
Der Grundstückspreis muss nur zur Zeit mit 75,00 EUR/m² bezahlt werden. Weitere 15,00 EUR/m² sind erst nach der Enderschließung in spätestens 2 Jahren fällig. Der Gesamtpreis beträgt bei 90,00 EUR/m² 58.590,00 EUR zuzüglich der Vermessungskosten in Höhe von 2.000,00 EUR.


Vom östlichen Grundstück C mit 598 m² (59.800,00 EUR)


hat man einen Blick nach Süden über die Hoffläche hinweg auf das Schloss Hastenbeck. Der Preis beträgt bei 100,00 EUR/m² 59.800,00 EUR zuzüglich der o.a. Vermessungskosten swv.


Ihr Vorteil:
- Kein Straßenverkehr vor den Grundstücken, somit gibt es keinen Lärm und keine Gefahr für spielende Kinder.
- Bei 3 Neubauten gibt es keinen jahrelangen Baulärm und keine jahrelang verschmutzten Zufahrtsstraßen.
- Sie können schon vor dem Kauf Ihre (positiven) Nachbarn kennenlernen.
- Der mögliche Gasanschluß gibt Ihnen die Chance auf die preiswerteste Heizungsform.
- Sie brauchen erst nach der Enderschließung in 2 Jahren 15,00 EUR/m² vom Kaufpreis zahlen.
- Die Zufahrtstraße ist eine Kreisstraße. Hier werden immer zuerst die "schnellsten" Internetkabel verlegt. Durch die zu den Grundstücken verlegten Kabelleerrohre können die Kabel für den jeweils schnellsten Internetanschluß zum allgemein gültigen Anschlußpreis eingezogen werden.

Herr Franz-Josef Matolisch
Lizenzpartner der
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kneippstr. 27
Tel.: 05152/ 8007
Email: f.matolisch@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Lage im Ort

Lage

31789 Hameln (Hastenbeck)

Die Grundstücke liegen im Altdorf von Hastenbeck etwa 350 m vom Ortseingang, aus Richtung Hameln kommend, in einer Entfernung von 5 km zum Bahnhof in Hameln. Nach 400 m verkehrsarmen Fußwegs sind die sehr gute KITA und die prämierte Grundschule zu erreichen. Es gibt gute Busverbindungen im Stundentakt und kürzer zu den weiterführenden Schulen und den Arbeitsplätzen in Hameln.
In Hastenbeck haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Ort hat ein reges Vereinsleben mit Fußballplatz, Sporthalle, Tennisplätzen, und einem Schützenverein, alles in ca. 300 m Entfernung zu Fuß. Pferdeliebhaber können auf einem Reiterhof auch ohne eigenes Pferd reiten (lernen) oder ihr eigenes Pferd unterstellen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Frisör u.a. sind ab 2 km Entfernung in Afferde vorhanden.

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