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Ladengeschäft oder Büro in belebter Innenstadtlage

76646 Bruchsal 76646 Bruchsal Zur Karte
Gäste WC, Zentralheizung
976,38 € 
Nettomiete zzgl. NK
62 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
1
Zimmer
976,38 € 
Nettomiete zzgl. NK
62 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Nettomiete
976,38 €
Nebenkosten
170 €
Warmmiete
1.146,38 €
2 Stellplätze, je
38,88 €

2.727,00 €

3 Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
Die Vermittlungsgebühr i.H.v. 3 Kaltmieten, zzgl. 19% MwSt. ist verdient und zahlbar mit Vertragsabschluß.

Online-ID: 2tc9r4k
Referenznummer: 80481

Ladenlokal
Baujahr: 1923

Geschoss: Erdgeschoss


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1923
Endenergiebedarf (Wärme) 181,30 kWh/(m²·a)

2 Stellplätze, Miete je: 38,88 EUR
Nettokaltmiete: 976,38 EUR

- Laminat in Parkettoptik
- Deckenbeleuchtung in allen Verkaufsflächen
- WC mit Handwaschbecken
- Trennwand mit Schiebeelement
- Saniertes Kunden WC
- Teeküche
- Stromschiene mit Spots am Schaufenster

Die hellen Räume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage der Bruchsaler Innenstadt. Die 76 qm große Einheit besteht aus zwei über Treppenstufen verbundene Verkaufsräume, Kunden WC, einer Teeküche und einem Keller mit einem weiteren WC.
Der hintere Verkaufsraum ist durch eine Trennwand mit Schiebeelement abtrennbar.
Für die Aufwendungen des derzeitigen Mieters zur Verbesserung der Geschäftsräume ist eine anteilige Ablöse in Höhe von 1.300,- € zzgl. 19% MwSt. zu entrichten.
Diese Maßnahmen beinhalten:
- Einbau einer Trennwand mit Schiebeelement
- Sanierung der Kundentoilette
- Renovierung der Treppenstufen
- Instalation einer Stromschiene mit Spots
im Bereich des Schaufensters

Die angegebene Miete und Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von aktuell 19 %. Die Kaution beträgt 2.727,- €
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern.

Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Pläne sind nicht maßstäblich und dienen ausschließlich der Illustration. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Courtage in Höhe von 3 Kaltmieten, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter zu.

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 76,00 m², Ladenfläche: 62,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Das Ladengeschäft befindet sich im Bruchsaler Zentrum, nur ca. 10 Fahrminuten bis zum BAB-Anschluss Khe-Ffm.
Bruchsal liegt geografisch zwischen Rheinebene und Kraichgau. Letzten bezeichnen Kenner auch gern als »Toskana Deutschlands«. Durch die Lage bietet die Stadt Einwohnern wie Besuchern das ganze Jahr über ein angenehmes Klima und macht die Region zu einer Gegend von hoher Lebensqualität.
Ob mit Zug (InterRegio, IC oder ICE), Auto oder Flugzeug (die Internationalen Flughäfen Frankfurt und Stuttgart sowie Straßburg sind jeweils rund eine Stunde, der regionale Baden Airport Söllingen etwa eine halbe Stunde entfernt), Bruchsals Anbindung an Schiene (Deutsche Bahn, Stadtbahn), Straße (A5, A8, B35) und öffentlichen Nahverkehr ist optimal.
Innenstadtlage

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