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Kapitalanlage oder Eigennutz! Gemütliche 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfsburg-Westhagen

38444 Wolfsburg (Westhagen) 38444 Wolfsburg (Westhagen) Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
125.000 € 
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
125.000 € 
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2tbgr4h
Referenznummer: 7339

Etagenwohnung
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1972

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1972
Endenergieverbrauch 116,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

- große doppeltverglaste Kunststofffenster
- moderne Einbauküche
- innenliegendes Wannenbad
- innenliegendes WC
- Einbauschrank im Flur
- zwei Loggien
- Fernwärme
- Kellerraum
- Gemeinschaftstrockenraum, Fahrradvorraum
- Kfz-Einstellplatz
- Tiefgarageneinstellplatz kann angemietet werden

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. 1972 wurde das gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 16.406 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die monatliche Erbpacht beträgt 13,67 €.

Insgesamt gehören 142 Parteien zur Eigentümergemeinschaft. Diese verteilen sich auf 13 Hauseingänge. In diesem Hauseingang befinden sich 8 Wohnungen.

Die Wohnung selbst verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich. Raffiniert wurde daran direkt die Küche in der Grundrissgestaltung berücksichtigt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Loggia in Südlage. Der Essbereich ermöglicht den Zugang auf die Nordloggia. Hier können Sie ideal Wäsche im Sommer trocknen.

Über einen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich. Hier finden Sie das Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, das innenliegende Wannenbad und das separate innenliegende WC vor. Ein Einbauschrank im Flur schafft Stauraummöglichkeiten.

Die Fenster wurden ca. 1996 erneuert. Hierbei handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Ca. 2017/2018 wurde das Dach komplett erneuert. Das WC wurde 2019 neu gefliest. Im Badezimmer finden Sie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vor.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Trockenräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 187 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 142

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt südwestlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Westhagen in Wolfsburg, in einer ruhigen Wohnsiedlung mit mehreren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtwald und das Naherholungsgebiet Detmeroder Teich. Die Umgebung lädt zu Sport, Spiel und Erholung und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Westhagen ist stadtnah, sehr gut angebunden, hat eine hervorragende Infrastruktur und liegt trotzdem grün und ruhig gelegen.

In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Grundschule sowie Kindergärten. Wolfsburg weist zudem ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen. Auch das sportliche Angebot wird in Wolfsburg großgeschrieben. Turn- und Sportvereine und das Badeland laden zu Freizeitaktivitäten ein. Bekannt und sehr beliebt - die Autostadt und das Phaeno Fazination pur - eine Zeitreise durch die Automobilgeschichte und eine Erlebnisreise durch Natur und Technik.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben. Sie finden hier Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke vor. Die ärzliche Versorgung in Wolfsburg reicht von Allgemeinmedizinern bis zu einem umfangreichen Angebot an Fachärzten.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 184 für eine sehr gute Anbindung und Sie gelangen in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum von Wolfsburg zum Shoppen oder zur Arbeit. Die Volkswagen Werk Linien können von allen Fahrgästen mit Werkausweis als Ergänzung zu den Stadtlinien genutzt werden. Sie erreichen das Volkswagenwerk in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Die A2 erreichen Sie mit dem Auto über die A39 in ca. 5 Minuten. Diese stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover und Berlin dar. Braunschweig ist über die A39 und die A2 mit Anschluss an die A391 in ca. 25 Minuten erreichbar. Der zentral gelegene Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Alternative.

Wolfsburg (Westhagen)
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