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Zweiparteienhaus in Gerresheim

40625 Düsseldorf (Gerresheim) 40625 Düsseldorf (Gerresheim) Zur Karte
Garage
929.000 € 
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
538 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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4,5
Zimmer
538 m²
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Online-ID: 2tayp4h
Referenznummer: 2144A

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1952

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Endenergieverbrauch 72,71 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Stromverbrauch ermitteln

Das Zweiparteienhaus aus dem ungefähren Baujahr 1952 wurde u. a. 1993/94 und 2010 ausgebaut und hochwertig modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich in außergewöhnlich gepflegtem und zeitgemäßen Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung, verteilt auf zweieinhalb Wohn- und Schlafräume mit ca. 116 m² Wohnfläche. Von drei Räumen haben Sie Zugang zum ca. 40 m² großen Wintergarten und dem romantisch angelegten Garten.

Das 2010 neu ausgebaute Dachgeschoss mit dem Spitzboden ist seitdem vermietet und verfügt über drei Wohn- und Schlafräume mit Dachterrasse auf ca. 117 m².

Das Haus bietet im Untergeschoss neben Wannenbad und Waschküche drei weitere wohnlich ausgebaute Räume zur flexiblen Nutzung als home-office, für Gäste oder Hobby. Bei Bedarf lassen sich die Lichtschächte noch vergrößern.

Für den Fuhrpark steht eine XXL-Garage mit Platz für zwei PKW und viel Zubehör zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

- Baujahr ca. 1952/1993/1994/2010
- Wohnfläche ca. 235 m² zzgl. 100 m² Keller
- Erdgeschosswohnung ca. 116 m² inkl. ¼ Wintergarten
- Dachgeschoss ca. 117 m² inkl. ¼ Dachterrasse (vermietet)
- Wände mit Spachteltechnik/ Glasfasertapete
- Einbauküche EG mit black-pearl-Granitplatte optional
- Hochwertige Einbauten in Ankleide und Mobiliar optional
- Sprossenfenster mit romantischen Schlagläden (1994/2016)
- offener Kamin/ Kaminofen in beiden Wohneinheiten
- Kellergeschoss mit Bad wohnlich ausgebaut
- Gasetagenheizungen
- XXL-Tiefgarage mit direktem Zugang in die EG-Wohnung

Energieausweis: Verbrauch - 72,71 kWh - B - Gas - Baujahr 1958

Modernes Wohnen in absoluter Top-Qualität. Großzügig, hell und mit vielen Highlights, die man selten findet.

Lage

40625 Düsseldorf (Gerresheim)

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Der im Düsseldorfer Osten gelegene Stadtteil Gerresheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen am Rand der Landeshauptstadt. Gerresheim ist ein gefragter Stadtteil mit einem urtümlichen Zentrum rund um den Gerricusplatz und die Benderstraße.

Straßenbahn, S-Bahn und Busse sorgen für beste Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit den Linien 725, 733, 738 und 781 sind Sie bestens angebunden. Auch mit der U-Bahn U73 kommen Sie über das Düsseldorfer Zentrum bis zur Universität.

Mit dem PKW erreicht man die A 3 in weniger als zehn Fahrminuten und ist von dort aus in 25 Minuten in Köln oder im Ruhrgebiet.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Supermärkte wie REWE und ALDI, liegen in unmittelbarer Umgebung - Benderstraße und Heyestraße sind die Einkaufsstraßen des beliebten Stadtteils.

Ein zentraler und doch grüner Stadtteil mit einer bekannt guten Sozialstruktur. Den Gerresheimer Wald erreicht man in nur acht Gehminuten - hier lässt sich stundenlang spazieren, joggen oder Fahrradfahren.

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