Ihre Notizen

Idyllisches Bauernhaus mit 3 Wohnungen oder Gewerbe-Immobilie! Ein Haus mit unglaublichem Potential! Provisionsfrei ohne Makler!

31628 Landesbergen, Lange Straße 59 31628 Landesbergen, Lange Straße 59 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert, Einbauküche
180.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
2.283 m²
Grundstücksfl. (ca.)
180.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
2.283 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Lorenzo Arndt
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
180.000 €

Online-ID: 2tang47

Bauernhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1888

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1888
Endenergieverbrauch 59,34 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Stromverbrauch ermitteln

Großes Idyllisches Bauernhaus mit Fachwerk und sehr großen anliegenden Scheunen.
Das Wohnhaus ist unterteilbar in 3 Wohnungen, davon ist eine Wohnung mit anliegender Terrasse und großem Garten.
Es befindet sich auch ein anliegender Stall mit am Haus.
Die anliegenden Scheunen sind in 3 sehr große einzelne Flächen unterteilt. Jede ist jeweils mit einem eigenen Zugang versehen und kann einzeln genutzt werden.
Die Flächen sind vielseitig nutzbar, u.a. auch als Wohnmobil Unterstellplätze oder Lager.

Zur Vermietung könnte man folgende Einheiten schaffen:

1x 2 Zimmer Wohnung
1x Mehr Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
1x Mehr Zimmer Wohnung im 1.OG
1x Garage
3x Lagerfläche

1 Wohnung ist renoviert und vermietet

aktuell bietet das Objekt jährliche Mieteinnahmen von 9.600,-€

(2-Zimmer Wohnung 3.600€ und die Lagerflächen 6.000,-€)

Nach der Sanierung sollten folgende Mieteinnahmen erzielt werden können:

1x 2 Zimmer Wohnung (3.600€)
1x Mehr Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten (6.000€)
1x Mehr Zimmer Wohnung im 1.OG (4.200€)
1x Garage (600,-€)
3x Lagerfläche (3x 3.000€= 9.000,-€)
(Gesamt 23.400,-€)

Das Objekt bietet zusätzlich noch ein Carport für 2 Fahrzeuge und einen Hof mit mehreren Parkplätzen.

Für Investoren bietet die Größe des Grundstückes auch die Möglichkeit dort 2-3 Bauplätze zu generieren! Da das Gebäude überwiegend aus Rotstein, Holz und Ziegel gebaut ist, wäre für einen Profi auch die Schaffung von Bauplätzen durch Abriss ein interessantes Geschäft.

Das Haus ist ausgestattet mit 1 Kamin und Durchlauferhitzer für Warm Wasser.
Die Nachtspeicheröfen wurden schon größtenteils entsorgt.
Die Installation einer Zentralheizung bei der Nutzung von allen drei Wohnungen macht in jedem Fall Sinn und ist bei dem niedrigen Kaufpreis mit einkalkuliert.

Auch der Sanierungsbedarf ist im niedrigen Kaufpreis berücksichtigt. Fertig saniert sollte der Wert des Objektes bestimmt bei einer halben Million Euro liegen.

Dieses Objekt ist eine perfekte Investition und ein gutes Geschäft für einen Investor, der nicht auf fremde Fachfirmen in den einzelnen Gewerken angewiesen ist oder für ein kleines Handwerksunternehmen, das vor Ort ein kleines oder großes Büro benötigt und anliegend direkt Unterkünfte schaffen möchte für ausländische Gastarbeiter.
Transporter Stellplätze und riesige Materiallager wären ebenfalls vor Ort, sowie die Garage für den Geschäftsführer Firmenwagen.

Das Haus ist einfach auf Grund der Größe und Gegebenheiten vielseitig nutzbar.

Anzahl Terrassen: 1

Das Objekt ist zentral in Landesbergen gelegen.
Ca. 10 Min Fahrzeit nach Nienburg und Leese.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, einer Schule und diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Auch eine Apotheke und ein Netto Markt befindet sich im Ort.

Landesbergen
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.