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Geräumiges ZFH mit Gewerbe und viel Garten: Ideal für Handwerker und große Familien

31167 Bockenem 31167 Bockenem Zur Karte
Zentralheizung
239.000 € 
Kaufpreis
477,60 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.233 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
500,40 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2tacm48
Referenznummer: c555e4e17c

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1920
frei ab sofort

Geschosse: Erdgeschoss


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 402,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

+ 2 Wohnungen (5 ZKB und 2 ZKB)
+ 1 Gewerbeeinheit (ehem. Backstube)
+ Großzügiger Garten
+ Südwest-Terrasse (ca. 10 m²)
+ Holzdielen, Laminat und Teppich
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Renovierungspotenzial
+ 3 Garagenstellplätze
+ Große Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten

+ Baujahr laut Energieausweis: 1920
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 402 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1652957?accessKey=5d66 +++

Viel Platz für große Familien, mehrere Generationen oder die Vermietung bietet dieses Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in attraktiver, ruhiger Lage von Bockenem bei Hildesheim. Die großzügigen, ca. 478 m² Gesamtfläche verteilen sich auf insgesamt 248 m² Gewerbe- und 230 m² Wohnfläche. Das 1920 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 1.233 m² großen Grundstück.

Die ehemalige Bäckerei im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet mit knapp 98 m² Ladenfläche sowie 2 weiteren Räumlichkeiten (ehemalige Backstube und Vorbereitungsraum), einer Küche und einem Abstellraum viel Platz für Ihr Unternehmen - oder ließe sich alternativ auch gut vermieten.

Im 1. Obergeschoss liegen die beiden Wohneinheiten, von denen sich eine zusätzlich über das Dachgeschoss erstreckt. Letztere verfügt über insgesamt 5 Zimmer und profitiert hierbei von einem geräumigen Wohnzimmer und der großen Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich 3 der insgesamt 4 Schlafzimmer sowie 2 praktische Abstellräume. Die zweite Wohnung kann über einen separaten Eingang betreten werden und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche sowie das Tageslichtbad, das ebenfalls mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Für Pkw stehen insgesamt 3 Garagenstellplätze zur Verfügung. Entspannen können Sie sich auf der ca. 10 m² großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und natürlich im weitläufigen Garten, der genügend Raum und Potenzial für jeden Geschmack bietet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich somit für all diejenigen, die ihr mit etwas handwerklichem Geschick eine individuelle Note verleihen und sie im neuen Glanz erstrahlen lassen wollen.

Objektnr.: 1020900

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 247,60 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², 3 Etagen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Bornum am Harz, einem Ortsteil der Stadt Bockenem im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Bornum verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, in schneller Reichweite.

Nur rund 4 km trennen Sie von der Kernstadt Bockenem im Norden, die Ihnen Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie eine gute ärztliche Versorgung zur Verfügung stellt. Bornum selbst verfügt über eine Bäckerei, einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Oberschule ist in Bockenem ansässig und somit schnell erreicht. Zudem liegt die Sportstätte des VfR Bornum nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.

Dank der nahe verlaufenden B243 und der A7 wohnen Sie sehr verkehrsgünstig und erreichen Hildesheim in etwa 30 Minuten mit dem Pkw. Dank der Autobahn erreichen Sie zudem schnell die Großräume Hannover (ca. 60 km) und Braunschweig (ca. 45 km). Der nächste Regionalbahnhof befindet sich etwa 15 Autominuten entfernt in Seesen.

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