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Großzügiges Einfamilienhaus mit Büro und einer Einliegerwohnung in BS-Stöckheim

38126 Braunschweig (Stöckheim) 38126 Braunschweig (Stöckheim) Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
685.000 € 
Kaufpreis
299 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.050 m²
Grundstücksfl. (ca.)
685.000 € 
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299 m²
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7
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1.050 m²
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Online-ID: 2taan4h
Referenznummer: SJ056

Einfamilienhaus
Baujahr: 1989

vermietet
Bezug: März/ April 2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 152,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1967 erbaut und 1989 umfangreich modernisiert, umgebaut und erweitert worden. Die Wohnfläche liegt bei circa 300 m², wovon circa 80 m² als Einliegerwohnung möbliert vermietet wurde und bei Verkauf mietfrei übergeben wird.

Das Haus ist voll unterkellert, der Vollkeller wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt und ist über einen Außenzugang erreichbar. Der Vollkeller ist überwiegend beheizbar und durch die großen Fensterflächen und dem vorhandenen Badezimmer auch teilweise als Wohnraum nutzbar.

Das Satteldach mit Tondachziegel, ist ausgebaut und um einen Glasanbau mit Balkon erweitert worden, die Gaszentralheizung wurde 2019 komplett erneuert, die Holz-ISO-Fenster wurden 1993 ausgetauscht.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Bäder erneuert.

Das große Gartengrundstück ist komplett mit hohen Sträuchern und Bäumen eingebettet und kaum einsehbar. Der ehemalige Außenpool (Betonbecken) wurde abgedeckt und nicht mehr genutzt.

Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe könnte gegen Zahlung der Finanzierungskosten oder einer Miete Mitte 2020 erfolgen. Die Übergabe erfolgt besenrein und frei von Miet- und Pachtverträgen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 152.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Lage

38126 Braunschweig (Stöckheim)

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Stöckheim bietet viele infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote.

Das Grundstück befindet sich in Stöckheim, idyllisch gelegen und in der Nähe des Südsees und des Zoos. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Oder Sie fahren entspannt mit dem Fahrrad entlang der Oker, vorbei am Südsee bis in die Innenstadt von Braunschweig (ca. 5 km).

Auch die Anbindungen zu den Autobahnen A39, A391 und A36 sind sehr gut. Von hier aus lassen sich Städte wie Wolfsburg, Wolfenbüttel und Salzgitter usw. optimal erreichen.

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