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Alles neu und zu Fuß in die Innenstadt

38114 Braunschweig, Rosental 5 38114 Braunschweig, Rosental 5 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Stellplatz, Kelleranteil, saniert, Personenaufzug, Zentralheizung, frei
369.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
369.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Hausgeld
301 €
1 Stellplatz
10.000 €

Online-ID: 2ta5g4f

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: nach Vereinbarung
frei

Baujahr 2019

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 76,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe der Braunschweiger Innenstadt bietet Ihnen alles, was das Wohnen komfortabel macht, hier brauchen Sie nur noch Ihre Möbel einrichten und können einziehen. Sie eignet sich ideal für junge Paare und Kapitalanleger.

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 2019 / 2020 von einem erfahrenen Bauunternehmen umfassend sanierten Mehrfamilienhauses.

Das Wohnhaus weist Neubau-Qualität auf, das Ausbau- und Ausstattungsniveau wird gehobenen Ansprüchen gerecht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93m².

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder-Gäste-Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie eine Terrasse.

Sie erreichen Ihre neue Wohnung barrierefrei, in und vom Keller auch mit dem Aufzug.

Sie betreten Ihre neue Wohnung durch einen Flur, von dem sich alle Räume erschließen.

Rechts des Eingangs befindet sich der praktische Abstellraum.

Ihr Tag beginnt in einem Komfort-Bad, das mit einer bequemen Dusche, Waschtisch, LED-Spiegel, einem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Weiterhin nutzen Sie ein Kinder-Gäste-Arbeitszimmer in Größe von ca. 16m² mit sehr guten Stellmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 20m².

Den größten Raum der Wohnung mit rd. 31m² stellt das Wohn-Esszimmer mit offener Küche dar.

Sowohl vom Wohn-Esszimmer mit Küche als auch vom Schlafzimmer begehen Sie Ihre überdachte Terrasse.

In Bad und Küchenbereich sind geschmackvolle Fliesen angebracht, in den Wohnräumen wurde wertvolles Laminat gewählt.

Die Wohnung ist mit neuen dreifach verglasten Fenstern mit Wärmeschutzverglasung in Kunststoffrahmen ausgestattet, die mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen sind.

Sämtliche Innenwände sind verputzt, mit Malervlies belegt und weiß gestrichen.

Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Komfort-Bad ist zusätzlich eine angenehme Fußbodenerwärmung eingebaut.

Der TV-Empfang erfolgt derzeit über Satellit, in der Wohnung ist eine Vielzahl von Steckdosen, TV-Anschlüssen und Patchfeldern verbaut.

Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnanlage nicht zu kümmern, da diese Aufgaben vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten.

Zugehörig ist ein Kellerraum in Größe von je ca. 5m², als Gemeinschaftsflächen stehen ein Fahrradabstell- und Waschmaschinenenraum zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher auf dem hinter dem Gebäude befindlichen, eigenen Stellplatz.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um die grundlegende Sanierung eines Altbaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1955.

Die Verjährungsfrist für etwaige Ansprüche wegen Mängeln an Gewerken und Bauteilen, die nicht Altsubstanz sind, beträgt 5 Jahre!

Erleben Sie diese Wohnung schon heute in Form eines virtuellen Rundganges unter

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1116964

oder mit dem in der Bildergalerie beigefügten QR-Code.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen befindet sich im Quartier „Löbbeckes Insel“ in unmittelbarer Nähe zur Oker, im Rosental.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise in der Celler Straße und im Einkaufszentrum „Weißes Ross“ zur Verfügung.

Der nahegelegene Inselwall-Park lädt Sie als Naherholungsziel zur Entspannung ein.

Braunschweig (Braunschweig)
(4,0)
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