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**Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen!** Repräsentatives 3-Familienwohnhaus zur Eigennutzung oder Kapital...

34212 Melsungen 34212 Melsungen Zur Karte
575.000 € 
Kaufpreis
351 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
652 m²
Grundstücksfl. (ca.)
575.000 € 
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351 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
652 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2ta2k4q
Referenznummer: A445

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1972/An-und Umb

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 31,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 07.01.2020
Stromverbrauch ermitteln

Ruhig in einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige, sehr interessante und gepflegte Immobilie.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Altstadt von Melsungen mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie den Bahnhof und die RT-Haltestelle Melsungen, Bartenwetzer Brücke.

Das Wohnhaus wurde 1972 (An-/Umbau 1988 und 2010) in Massivbauweise erbaut. Es bietet Ihnen sowohl das Potenzial zur Nutzung als eigengenutztes 1 bis 2-Familienwohnhaus mit einer vermieteten Einheit bzw. Gewerbeeinheit als auch reine Kapitalanlage mit Vermietung von drei Wohneinheiten an.

Von dem in 2010 neu gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie über fünf Granitstufen mit Edelstahlhandlauf zum großzügigen und repräsentativ gestalteten Hauseingang mit Vordach.

Über das mit hellen Marmorböden ausgestattete Treppenhaus können alle Wohneinheiten sowie das Kellergeschoss erreicht werden. Die Hochparterrewohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche betreten Sie über eine kleine Diele mit Garderobe und separatem Gäste-WC. Von hier erschließt sich die helle Essdiele, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin als Blickfang. Diese Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Essdiele gelangen Sie auf den großen nach Südwesten gelegenen Wintergarten (Bj. 2012) mit Fußbodenheizung und Vinylboden. Die zu öffnenden 3-fach verglasten Kunststoff-Schiebefenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Über einen separaten Flurbereich erreichen Sie das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, WC und Bidet. Hier besteht ein Nachholbedarf. Ferner befinden sich in diesem Bereich drei weitere als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbare Räume.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die durch Aufstockung in 1988 zweite großzügige Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die Raumaufteilung entspricht in etwa der Wohnung im Hochparterre. Die Böden sind mit hellen Marmorplatten im Wohn-/Essbereich und Vinylboden im Schlafbereich und Wintergarten ausgestattet. Ein Kaminofenanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Der Wintergarten bietet eine herrliche Rundumsicht und ermöglicht einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Vom Wohnzimmerbereich können Sie zusätzlich noch einen großen Balkon mit schönem Weitblick über Melsungen genießen.

Die Zimmer der ca. 72 m² großen Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über einen kleinen Flur. Hier steht Ihnen ein - durch die vorhandene Gaube - lichtdurchfluteter Koch-/Wohn- und Essbereich mit Balkon und ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung. Ein Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer vervollständigen diese Wohneinheit

Die Decken sind mit Echtholzpanelen und die Böden überwiegend mit großen Marmorplatten ausgestattet. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind von außen mit Aluminium verkleidet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum für die Erdwärmepumpe acht - teilweise geflieste und mit diversen Elektroanschlüssen versehene - großzügige Kellerräume. Diese stehen Ihnen zur Nutzung als Hobbyraum, Sauna, Waschküche und Abstellräume zur Verfügung.

Vom Keller besteht ein direkter Zugang zur kleinen Garage. Eine weitere Doppelgarage mit jeweils elektrischem Rolltor und neu gepflasteter Zufahrt befindet sich auf der Gebäude-südseite.

Bedingt durch die in 2010 eingebaute Erdwärmepumpe (Fa. Waterkotte) in Verbindung mit der Fassadendämmung und den isolierverglasten Fenstern wird Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 31,2 kWh/m² jährlich nach den Berechnungen des Energieberaters erreicht.

Eine rechtliche Aufteilung (Abgeschlossenheitsbescheinigung) in 3 Eigentumswohnungen ist beantragt und kann dem Käufer als kostenfreie Serviceleistung von uns zur Verfügung gestellt werden.

Machen Sie sich von dieser besonderen Immobilie Ihr eigenes Bild.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Essdiele, Bad, drei Schlafzimmer, Gäste-WC, Wintergarten, Flur
Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Essdiele, Bad, drei Schlafzimmer, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon, Flur
Dachgeschoss: Koch-/Wohn- und Essbereich, Bad, zwei Schlafzimmer, Balkon
Kellergeschoss: Heizraum, acht Kellerräume

Die schöne Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 14.000 Einwohner und liegt etwa 30 km südlich von Kassel. Durch ihren historischen Stadtkern, die attraktive Infrastruktur und den hohen Freizeitwert bietet Melsungen seinen Bürgern viel Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation. Besonders erwähnenswert sind die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn und den zentrumsnahen Bahnhof, der in kurzen Zeitabständen Verbindungsmöglichkeiten z.B. nach Kassel, Fulda und Eisenach schafft.

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(4,3)
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