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Kapitalanlage oder Selbstnutzung im Herzen von Waldbröl

51545 Waldbröl 51545 Waldbröl Zur Karte
Zentralheizung
79.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
79.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2t9sb4s
Referenznummer: 68605

3. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab sofort

Baujahr 1979

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Einheiten. Über das offene und einladende Steintreppenhaus gelangen Sie bis in das obere Stockwerk zu Ihrer Dachgeschosswohnung. Über eine Diele betreten Sie alle Wohnräume der Wohnung. Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 72 m². Die Wohnräume überzeugen durch Fußbodenheizung, helle Laminatböden, großzügige dreifach-isolierverglaste Fensterfronten und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die manuellen Holzrollläden an den jeweiligen Fenstern benötigen noch eine Erneuerung. Die Wohnung befindet sich zurzeit in malerischer Überarbeitung.

Die Einheiten werden von den Eigentümern zu Teilen selbst- und zu teilen zu vermietungszwecken genutzt. Ein gemäß Teilungserklärung zugeordneter Stellplatz befindet sich hinter dem Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Keller steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschkeller zur Verfügung - aufgrund der vorliegenden Anschlüsse in der Wohnung ist eine Unterbringung der Waschmaschine ebenfalls in Ihren eigenen Räumen möglich. Abgerundet wird Ihr neues Eigenheim durch ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss.

Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Kapitalanlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Waldbröl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Naturparks Bergisches Land. Das Stadtgebiet selbst umfasst über 64 Dörfer, die umliegend von Waldbröl liegen. Waldbröl verfügt über fast 20.000 Einwohner.

Waldbröl hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter oder unmittelbarer Nähe.

Waldbröl ist über die Bundesstraßen B 256 und B 478 sowie mehrere Landesstraßen zu erreichen:
Autobahn A4 Köln-Olpe, Ausfahrt Waldbröl über B256, Autobahn A3 Köln-Frankfurt, Autobahn A560, Ausfahrt Waldbröl über B478. Straßenentfernungen: Köln: 65 km, Bonn: 52 km, Siegen: 55 km, Koblenz: 80km.

Eine Vielzahl von Vereinen bereichert das kulturelle Leben.

Waldbröl
(4,6)
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