Ihre Notizen

Sonnenaufgang über den Dächern von BS-Timmerlah- exklusive Eigentumswohnung im ehemaligen Gutshaus

38120 Braunschweig / Timmerlah 38120 Braunschweig / Timmerlah Zur Karte
Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
520.000 € 
Kaufpreis
187,42 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
520.000 € 
Kaufpreis
187,42 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Sabine Wingenfelder
Meine Adresse angeben

Online-ID: 2t9pk4l
Referenznummer: FE021

Etagenwohnung
frei ab Frühjahr 2020

Baujahr 1902

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergieverbrauch 84,55 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

1 Garagenstellplatz

Von dem seitlichen Eingang gelangen Sie über den breiten Hausflur in das zweite Obergeschoss.

Von dem großzügigen Flur sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Der ca. 62 m² große Wohn- und Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen, so dass er den ganzen Tag lichtdurchflutet ist.

Im Osten können Sie von den Fenstern aus die Sonne über dem Elm aufgehen sehen, zur Mittagszeit bei schönem Wetter den Brocken vom Turmzimmer aus und abends den Sonnenuntergang auf der Dachterrasse genießen! Die Dachterrasse bietet eine Größe von ca. 19 m² und ist von einem Edelstahlgeländer mit Folienbeschichtung eingefasst.

Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, welche eine künstlerisch aufwendig gestaltete Arbeitsplatte hat und sich mit den neuen Einbauelementen der renommierten Firma Joppe in modernstem Design präsentiert.

Das Hauptschlafzimmer zur Ostseite des Gebäudes bietet ein schönes, großes Badezimmer ensuite mit Badewanne und einer großen begehbaren Dusche. Das kleinere Schlafzimmer wird derzeit als Ankleide- und Gästezimmer genutzt und bietet einen Zugang zu einem modernen Duschbad.

Das innen liegende Gäste-WC und der Technikraum im Flur - mit der Möglichkeit der Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners - runden das Angebot ab.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehört eine Garage auf dem Hof und ein eigener Kellerraum. Ein weiterer Garagenplatz ist angemietet worden.

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen Gutshaus. Die ehrwürdige Villa aus dem Baujahr 1902 wurde 2015/2016 liebevoll und aufwendig saniert. Heute sind dort fünf Wohneinheiten untergebracht.

Die alten Nebengebäude des Gutshofes sind modernen Neubauten (Reihenhäuser und Eigentumswohnungen) gewichen. Es bestehen Sondernutzungsrechte auf dem Grundstück für die Zuwegung zur Villa und zu den Garagen sowie eine wirtschaftliche Trennung zwischen den einzelnen Untereigentümergemeinschaften.

Die Wohnung wurde nach der Sanierung des Gebäudes nur kurze Zeit genutzt und seit knapp 2 Jahren von der derzeitigen Eigentümerin auf einen neuwertigen Modernisierungsstandard gebracht.

Es wurden im Fußbodenbereich der Wohn- und Schlafzimmer eine neue Schüttung aufgetragen, um den Schallschutz zu erhöhen und ein heller Designfußboden verlegt, Teile des Bades erneuert, Verbesserungen in der Elektrik vorgenommen, Innenjalousien angebracht und eine neue Einbauküche von der Firma Joppe eingebaut. Desweiteren wurde die Gegensprechanlage erneuert und diverse andere kleinere Arbeiten vorgenommen.

Jetzt bietet sich Ihnen eine neuwertige Wohnung mit dem Charme einer schönen Villa.

Folgendes Inventar ist im Kaufpreis enthalten:

Hochwertige Einbauküche der Firma Joppe mit Grohe Blue Wasserhahn, Einbauschränke im Schlaf- und Ankleidezimmer, Innenjalousien und diverse Deckenleuchten, massgefertigte Spiegel im großen Badezimmer und Gäste-WC und ein Spiegelschrank im Gästeduschbad.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 84.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,40 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

Lage

38120 Braunschweig / Timmerlah

Umzugskosten berechnen

Das ehemalige Gutshaus liegt idyllisch im südwestlichen Stadtteil Timmerlah, ca. 8 km vom Zentrum Braunschweigs entfernt. Timmerlah hat seinen ländlichen Charakter erhalten und ist umgeben von Feldern. Fußläufig ist der Timmerlaher Busch mit seinen schönen Waldwegen zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort (Nettoeinkaufsmarkt und wöchentlicher Geflügel- und Gemüsewagen) und in den angrenzenden Ortsteilen Broitzem, Weststadt und Rüningen.

Eine AWO-Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Sportverein befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen bietet die Weststadt oder das Stadtzentrum von Braunschweig.

Die gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz und der nahegelegene Autobahnanschluss zur A36 sind ideal.

Braunschweig / Timmerlah (Timmerlah)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.