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Hochhaus ? Warum nicht !! Modernisierte 3-ZW mit Traumblick

63225 Langen 63225 Langen Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
229.000 € 
Kaufpreis
78,20 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
229.000 € 
Kaufpreis
78,20 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2t8l94m
Referenznummer: 5233-001068

Etagenwohnung
14. Geschoss
frei ab 01.11.2019

Baujahr 1972

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Registriernr.: HE-2015_000720279 (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 135,41 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit seit 16.11.2015

Ideale Kapitalanlage oder attraktiver Immobilieneinstieg ?

Alleine der Blick ist bombastisch ! Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem wirklich sehr gepflegten, 15-stöckigen und über 50% von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus. Die rund 78m² Wohnfläche verteilen sich über insgesamt 3 Zimmer, eine geräumige Diele (auch als Essplatz nutzbar), ein modernisiertes Duschbad und eine ebenfalls modernisierte, separate Toilette sowie eine ältere Einbauküche mit herrlichem Blick.

Ein kleiner Vorraum und ein Abstellraum bieten Ihnen perfekte Aufbewahrungsmöglichkeiten. Der herrliche Südbalkon bietet Ihnen erholsame Stunden gepaart mit einem wirklich wundervollen Weitblick. Nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt erreichen Sie fussläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf.

Nach einer überschaubaren Renovierung eignet sich diese attraktive Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Anschauen lohnt sich, wenn Sie hoch hinaus wollen !!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen aber auch zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse sowie seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen !
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 16 Etagen, modernisiert: 2005

Langen mit seinen derzeit mehr als 38.000 Einwohnern liegt im Kreis Offenbach und präsentiert sich als eine moderne Stadt mit Tradition. Die Gemeinde liegt ca.14 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Gemeinde nicht durch Fluglärm beeinträchtigt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben. Ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Baudenkmäler, erstklassige Schulen und Bildungseinrichtungen, viele soziale Dienstleistungen für Jung und Alt, eine moderne Breitbandversorgung sowie gut erreichbare Naherholungsgebiete bestätigen die attraktive und vielfältige Infrastruktur.
Das Stadtbild ist geprägt durch seinen historischen Altstadtkern mit zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern aber auch durch seine stetige Weiterentwicklung der Wohn- und Verkehrsinfrastruktur. Bekannt ist Langen durch sein traditionelles Ebbelwoifest, sein Strandbad am Waldsee (jährlicher Ironman-Wettbewerb) sowie den Park von Schloss Wolfsgarten.
Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Regional- und S-Bahnverbindungen ist Langen hervorragend ist das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 15 bis 25 Minuten.
Übersicht:
- 5 Grundschulen, 3 weiterführende Schulen, 2 Förderschulen für Kinder und Jugendliche
- 1 Volkshochschule, 1 Fachhochschule, 1 Musikschule
- 11 städtische Tageseinrichtungen für Kinder
- 4 kirchliche Kinderbetreuungseinrichtungen
- 1 Schulkinderhaus in städtischer Trägerschaft sowie 6 Tageseinrichtungen in freier Trägerschaft
- 1 Freischwimmbad, 1 Hallenbad

Die hier angebotene Liegenschaft liegt eingebettet von Altbau- und Neubaubestand im Norden von Langen. Fußläufig nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und mit dem Auto innerhalb von drei Minuten auf den Autobahnen A5 oder A661 perfekt gelegen.

Langen
(4,4)
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