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Erstbezug nach Kernsanierung in Neuenheim, 2 Zimmer 34qm hochwertig neu möbliert

69120 Heidelberg (Neuenheim), Keplerstr. 48 69120 Heidelberg (Neuenheim), Keplerstr. 48 Zur Karte
Zentralheizung
238.000 € 
Kaufpreis
34 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
238.000 € 
Kaufpreis
34 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Online-ID: 2t86h4v
Referenznummer: 2019-11-25-VK-Keppler48-HD1

Souterrain

Baujahr 1920

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1920
Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²·a)

Der gepflegte Garten sowie die überdachten Fahrrad-Abstellplätze stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Besonderheit des Mehrfamilienhauses ist, dass es mehrere Sitzplätze vor dem Haus bzw. im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Komplette Elektrik inkl. Unterputz Verteilerkasten sind neu
- Komplette Bad ist neu gemacht: neuer Unterputz Spülkasten eingebaut, neue grosse Dusche mit 90 * 80 cm, neuer Handtuchhalterheizkörper eingebaut (im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, aktuell ist die Waschmaschine in der Küche eingebaut, und könnte gegen eine Geschirrspülmaschine getauscht werden), neue Badtüre, hochwertige Armaturen und Keramik von Grohe und Kermag eingebaut
- In der gesamten Wohnung sind neue Böden verlegt: einheitliche Fliessen im Bad, Flur und im Küchenbereich des Ess/Wohnzimmers, neuer Laminat in den Zimmern
- Komplette Decken neu mit Rigips Platten abgehängt und LED Beleuchtungssystem eingebaut
- Komplett neu tapeziert und gestrichen
- Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
- Neue Fensterbänke
- Die Wohnungseingangstür wurde erhalten, ebenso die Türrahmen des Wohnzimmer und des Schlafzimmers bzw. deren Türen

Diese charmante und praktisch geschnittene Wohnung mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer liegt im Souterrain eines etwa 1920 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 33 Einheiten. Es wird von vielen Eigentümern bewohnt.

Link zum virtuellen Rundgang: virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1116752

Aufgrund der guten Lage eignet sich die Immobilie als solide und rentable Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung. Um den Charme dieser Wohnung nachempfinden zu können und ein Gefühl für die sehr attraktive Lage zu erhalten, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Die Wohnung ist frisch renoviert und modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 35 qm. Sie ist ideal zur Vermietung eine Person bzw. ein junges Pärchen oder zur Selbstnutzung. Ein ebenerdiger Zugung ohne Treppen ist vom Garten aus möglich. Neben dem Zugang des Treppenhauses, d.h. für ältere Personen zur Selbstnutzung geeignet.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert bzw. modernisiert. Es wurde zunächst in den Zimmern ein neuer Esstrich verlegt und eine nicht tragende Zwischenwand entfernt. Dadurch ist ein grosser Wohn/Essbereich mit Küche entstanden. Dazu wurde das Zu- und Abwasser der Küche neu verlegt und ein neuer Heizkörper mit neuen Leitungen im Bad eingebaut.

Die neue eingebaute Küche inklusive der elektrischen Geräte ist Bestandteil dieses Kaufangebots. Die Küche ist aktuell mit einer Waschmaschine ausgestattet, könnte aber statt dessen mit einer Geschirrspülmaschine ausgestattet werden und die Waschmaschine im Bad angeschlossen werden.

Der besondere Charme der Wohnung liegt in den hohen Decken der Zimmer und in der praktischen Raumaufteilung: jeweils über eine Treppenstufe geht man vom Flur aus in die Zimmer.

Die Wohnung ist ebenfalls neu löffelfertig möbliert und kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden. Alles was das Herz begehrt ist vorhanden.

Zu dieser Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.

Lage im Bau: hinten

Lage

Keplerstr. 48
69120 Heidelberg (Neuenheim)

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Die Immobilie befndet sich an einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Neuenheim, dem wohl beliebsteten und attraktivsten Wohnstadtteils in Heidelberg.
Die Universität im Neuenheimer Feld ist 1 km entfernt und macht diese Lage besonders attraktiv. Ebenso ist das Neckarufer in 400 m per Fuß zu erreichen. Ausgedehnte Spaziergänge bieten der bekannte Philosophenweg oder einfach nur die Promenaden entlang des Neckars.

Die Entfernung zum Marktplatz Neuenheim beträgt rund 600 m. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, eine hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus.

Heidelberg (Neuenheim)
(3,8)
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