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Idyllische Lage Alt-Einbrungen: Sehr gepflegte DHH! Studio! Souterrain! Sauna! Garage! Gartenoase!

40489 Düsseldorf-Wittlaer 40489 Düsseldorf-Wittlaer Zur Karte
Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche
835.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
416 m²
Grundstücksfl. (ca.)
835.000 € 
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4
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416 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
835.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t7yu4h
Referenznummer: 13363

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1985

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Gepflegt. Gehoben. Modern.
- Fußbodenheizung.
- Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen.
- Offene Küche mit eigenem Gartenzugang.
- Neuwertige EBK (Marke Artego) vor 3 Jahren.
- Neuer Heizkamin vor 8 Jahren.
- Deckenspots.
- Diverse hochwertige Einbauten.
- Tageslicht-Designerbad mit Wanne und Dusche.
- Gäste-Toilette und Garderobe.
- Einladendes Entree.
- Helles 2-Fenster-Dachstudio.
- Vollunterkellerung.
- Waschküche.
- 25 m² -Hobbyraum.
- Sauna mit Dusche.
- Balkon.
- Bangkirai-Terrasse.
- Umlaufender Garten mit altem Baumbestand.
- Uneinsehbar, liebevoll gestaltet.
- Fischteich.
- Gartenhaus.
- Große Garage mit Gartenschleuse.
- 3 Stellplätze.

Diese attraktive Immobilie, Bj.´85, befindet sich im idyllischen Alt-Einbrungen auf einem 400 m² Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung
1 Minute zum Schwarzbach, 10 Minuten Spaziergang zum Rhein.

Mit seiner Wohnfläche von ca. 150 m² und seinen hellen Zimmern bietet die gepflegte DHH großzügigen, angenehmen Wohn- und Lebensraum. Die gehobene Ausstattung schafft vom Keller bis zum Dach ein Ambiente zum Wohlfühlen. Im komfortablen Wohn-Essbereich verbreitet ein moderner Heizkamin mit seiner wohltuenden Wärme ein behagliches Raumklima. In der offenen Küche wurde vor 3 Jahren eine komplett neue hochwertige Einbauküche eingebaut, perfekt ausgerüstet für kulinarische Höhenflüge!
Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt: Großes Schlafzimmer (mit Balkon davor), Masterbad mit Designerwanne + Dusche, Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer ist groß genug, um es bei Bedarf problemlos in 2 Räume zu verwandeln.
Ein weiteres Highlight des Hauses: Das wohnlich ausgebaute Dachstudio (2 große Fenster!)! Ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Schlafreserve!
Das Haus ist voll unterkellert mit Waschkeller, Vorratsraum, Heizungsraum und einem 25 m² -Hobbyraum. Das gewisse Extra für Gesundheitsbewusste: Die Sauna mit Dusche!
Eine Klasse für sich: Die Garten- und Terrassenlandschaft! Der umlaufende, schön eingewachsenen Garten inkl. Gartenhaus ist uneinsehbar. Ein liebevoll gestalteter Fischteich bildet die optische Brücke von der Bangkirai-Terrasse zum Garten. Die Teichanlage kann natürlich auf Wunsch (Kleinkinder!) ohne großen Aufwand in eine Rasenfläche zurück verwandelt werden. So genießt man nicht nur eine grüne Oase der Entspannung sondern hat auch ein abgesichertes Spielparadies für die Kleinen!
Da das Haus über eine große Garage und zusätzlich 3 Stellplätze verfügt, ist auch das Parken für Bewohner und Gäste absolut stressfrei.
In der Summe eine gepflegte Immobilie mit attraktiven Wohnakzenten innen und außen!

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Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Das Haus befindet sich in Alt-Einbrungen, dem älteren Teil von Wittlaer-Einbrungen, 1 Minute zur alten Mühle am Schwarzbach. Gepflegte Nachbarschaft mit großen Gärten. Ein großer Supermarkt und die U-Bahnstation/U 79 sind fußläufig erreichbar. Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit ihren reichhaltigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. Zum Rhein ist es ein Spaziergang von 10 Minuten. Den alten Gutshof Wittlaer mit dem Traditionsrestaurant Im Jäger und einem bekannten Weinhandel erreicht man in 3 Gehminuten!
Der Stadtteil Wittlaer-Einbrungen zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Wittlaer-Einbrungen bietet Ihnen einen neuen Supermarkt, eine neue Drogerie, einen Tageskindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze und eine neue integrierte Straßenbahnhaltestelle.

In Wittlaer befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine Internationale Schule. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit sind sehr zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazierengehen, Fahrradfahren und joggen unmittelbar von zu Hause aus.

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