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Gepflegtes 3 Familienhaus plus Baugrundstück mit umfangreichen Regenerativen Energien in Traumlage

35108 Allendorf, - 35108 Allendorf, - Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert
374.900 € 
Kaufpreis
342 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.758 m²
Grundstücksfl. (ca.)
374.900 € 
Kaufpreis
342 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.758 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

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374.900 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t7lf44
Referenznummer: 8509507 (1/23)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1977

vermietet
Bezug: sofort

Wir stellen Ihnen hier eine wirklich wunderschöne Immobilie vor, die sie optimal selber bewohnen oder als lukrative Kapitalanlage nutzen können.
Das Objekt verfügt über eine Vielzahl von Aussstattungen und Extras, die es zu einem absoluten Top Objekt machen.
Aufgeteilt ist das Wohnhaus in 3 Wohnungen:

EG: 140 m2 5 Zimmer / Küche Bad / Gäste WC
(Hochterrasse 40 m2, Balkon)
OG: 128 m2 4 Zimmer / Küche Bad / Balkon
DG: 74 m2 2 Zimmer / Küche Bad

Aktuell wird das Objekt im Erdgeschoss von den Inhabern bewohnt, das Dachgeschoss ist aktuell vermietet und das Obergeschoss wird ab Herbst 2019 neu vermietet.
Das Erdgschoss / Das ganze Objekt kann natürlich auch selbst oder teilbewohnt werden vom neuen Eigentümer.

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken. Auf dem zur Straße vorderen Flurstück befindet sich das Wohnhaus und auf dem hinteren Flurstück die traumhhaft schöne Gartenanlage.

Auf dem Grundstück bleiben keine Wünsche offen. Es verfügt über ein 44 m2 Carport plus 18 m2 Anbau (Gerätehaus). Zusätzlich befindet sich noch im unteren Bereich ein gemütliches gepflegtes Gartenhaus von 30 m2 plus Aussenkamin / Grill und ein wunderschön angelegter Gartenteich mit Brunnen rundet das Gesamtbild der Anlage ab.
Im oberen Teil des Grundstücks befindet sich noch ein neuwertiger Hundezwinger.
Von der Erdgeschosswohnung gelangen sie direkt über den Wohnbereich in den lichtdurchfluteten Wintergarten und die üppig dimensionierte traumhaft schöne Hochterrasse Freisitz mit einem wundervollen Blick über die umliegende Landschaft.

Das Objekt hat eine Vielzahl von regenrativen Energieträgern verbaut, welche den Energiebedarf massiv senken und einen sicheren monatlich konstanten Ertrag zusätzlich erwritschaften.

Der Keller des Objekt verfügt über viele Abstellmöglichkeiten sowie Hobbyräume.

Zusätzliche Ausstattung:

- Garagentor elektrischer Antrieb
- WC im Garten
- Rollläden im Erdgeschoss elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Halle / Garage groß mit Werzalit verkleidet

EG Wohnung: Kamin / Specksteinofen, Gäste WC, Wintergarten, Einbauküche, Duschbad mit Badewanne, Waschraum, Abstellkammmer, Freisitz Terrasse, Balkon, Gästezimmer, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Fenster Iso Doppelt verglast, Rollläden
OG Wohnung: Duschbad mit Badewanne (Neu), Einbauküche, Abstellkammer, Balkon, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichböden, Fenster Iso Doppelt verglast, Rollläden
DG Wohnung: Einbauküche, Duschbad, Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fenster Iso doppelt verglast

Energieträger:
1. Ölbrennwertheizung: BJ 2005 Viessmann
2. Stückholzkessel: BJ 1978 Viessmann
3. Pufferspeicher: BJ 1999 Bivalent
4. Pellettheizung: BJ 2013 Windhager
5. Pufferspeicher 600 L: BJ 2013 Viessmann
6. Wärmepumpe: BJ 2006 Viessmann
7. Warmwasser Dachheizung Solar: BJ 2019
8. Photovoltaikanlagen:
(1) Dach BJ 2011 - 4,0 KW Laufzeit bis 2031 (127,00 € Ertrag pro Monat)
(2) Carport BJ 2004 - 3,2 KW Laufzeit 2024
(157,00 € Ertrag pro Monat)
(3) Carport 2 - BJ 2004 - 4,8 KW - Hauseinspeisung
Keine Laufzeit

Aussengelände:
- 2x Garage
- 2x Stellplatz
- 1x Carport groß / 1x Carport klein
- Hundehütte / Zwinger
- Gartenhaus
- Gartenteich
- Gartenkamin / Grill

- Garage/ Stellplatz: 5 Garagen
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ertragswerte (Bei Vollvermietung): EG Wohnung: 602,00 € / Monat kalt OG Wohnung: 579,00 € / Monat kalt DG Wohnung: 335,00 € / Monat kalt PV Anlagen: 285,00 € / Monat kalt Carport groß/Anbau: 100,00 € / Monat kalt 2x Garage: 70,00 € / Monat kalt ___________________________________ Gesamt: 1971,00 € / Monat kalt Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Powered

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ende des Ortsteils Osterfeld. Durch die Hanglage hat man einen wunderschönen Blick über das Edertal. Allendorf Eder Zentrum ist nur 3,8 km zu Fuss und 4,3 km mit dem Auto entfernt. Von hier hat man Anschluss an den Nah und Fernverkehr (Bus und Bahn). Allendorf Eder verfügt über Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten, sowie über einen Flugplatz.

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