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Solide Kapitalanlage im Grünen inklusiver Einliegerwohnung!

45731 Waltrop 45731 Waltrop Zur Karte
Balkon
129.000 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
129.000 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
129.000 €
x-fache Miete
18,53

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t7hk4g
Referenznummer: PRO2901

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1920

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Die Eigentumswohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Erdgeschoss des grünen Hinterhauses mit herrlich angelegtem Gemeinschaftsgarten einer neun Parteien Wohnanlage.

Die Obergeschosswohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss mit viel Platz auf ca. 95 m² Wohnfläche und vier hellen Räumen. Der Windfang führt in alle in der Wohnung befindlichen Zimmer, das Wohn-, Schlaf- und die beiden Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Fenster und Wanne sowie ein kleiner Abstellraum, in dem die wichtigsten Haushaltsgegenstände verstaut werden können. Auf dem großzügigen Balkon mit Blick in den Garten lässt es sich mit Familie und Freunden hervorragend relaxen. Diese Wohnung ist an zuverlässige Mieter mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 500,00 € gut vermietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches 1-Zimmer-Apartment nebst Flur, Küche sowie einem Badezimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche. Dieses Apartment ist ebenfalls vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 80,00 €.

Ein Kellerraum je Wohnung ist vorhanden und bieten ausreichend Abstellfläche. Im Gemeinschaftsgarten können die Bewohner des Hauses gemütlich und gesellig beisammensitzen.

Der Gesamtpreis für beide Wohnungen beträgt 129.000,00 €. Die Nettorendite liegt bei ca. 5,4 % p.a.. Sie haben die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu erwerben, kontaktieren Sie bei Interesse Ihren Objektbetreuer.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nettorendite Soll in %: 5,4
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

vermietbare Fläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Waltrop ist eine kreisangehörige Stadt in Recklinghausen. Hier finden über 29.200 Einwohner Platz und Lebensfreude. Eine jährliche traditionelle Veranstaltung ist das Waltroper Parkfest, welches mehr als 200 Künstlern die Showbühne, und mehr als 100.000 Besuchern die Tore öffnet. Für Abkühlung an Sommertagen sorgt das Freibad. Auch die Natur bietet herrliche Orte zum Entspannen. Im Siedlungs-Kernbereich befinden sich wunderschöne Naturparks und der Dortmund-Ems-Kanal, auf dem Sie zum Beispiel eine Schiffsrundfahrt machen können. Der Stadtkern bietet außerdem viele Bildungsmöglichkeiten, wie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Musik- oder Volkshochschulen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen oder Dienstleistungen sind weitestgehend fußläufig oder mit dem Stadtverkehr zu erreichen.

Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Strecken in die benachbarten Städte. So erreichen Sie Recklinghausen und Dortmund über die A2 in rund 30 Minuten.

Waltrop
(3,6)
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