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Renditekauf mit über 8% Kapitalrendite.

69509 Mörlenbach 69509 Mörlenbach Zur Karte
provisionsfrei, Garage, Stellplatz, Zentralheizung
250.000 € 
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €

Online-ID: 2t6k242

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Für Investoren mit Eigenkapital ist diese Immobilie eine sichere Renditequelle auf hohem Niveau. Das Gebäude ist komplett vermietet. Pro Etage wohnen drei Personen mit Einzelmietverträgen als studentische Wohngemeinschaft zusammen. Jeder zahlt € 250,00 Kaltmiete und nutzt ein Zimmer alleine und Bad mit Wohnküche gemeinsam mit den beiden Mitbewohnern. Kaltmieteinnahme pro Etage € 750,00 pro Monat. Insgesamt € 2250,00 auf drei Etagen. Die Jahreskaltmiete beträgt € 27000,00.

Berücksichtigt man 15% als Betriebskostenabzug von der Bruttokaltmiete, ist die Kapitalrendite dieses Objektes danach noch über 8%.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Gasstätte im EG mit einer Wohnung im OG Anfang der 50iger Jahre gebaut.

Im Jahr 2012 wurde eine neue Baugenehmigung als reines Wohnhaus beantragt. Es wurden zwei Wohnungen, die auch als abgeschlossene Einheiten deklarierbar sind, vom Kreisbauamt genehmigt. EG mit ca. 63 m² Wfl. und das OG und DG mit insgesamt ca. 146 m² Wfl. Die große Wohnung im OG und DG wurde allerdings ausgebaut, dass man zwei separate gleichgroße Wohneinheiten vermieten kann. (siehe Grundrisspläne).

Im Untergeschoss sind die Keller und der Haustechnikraum, als auch die Gaszentralheizung untergebracht. Ebenso Waschmaschinenanschlüsse.

Die Baumaßnahme wurde2012/13 im KfW förderfähigen Standard 115 errichtet.

Im Zuge der Baumaßnahmen 2012/13 wurde der komplette Dachstuhl bis auf die Obergeschossdecke entfernt und mit einem kompletten neuen zusätzlichen Dachgeschoß in Holzständerbauweise errichtet. Das Erdgeschoss als ehemalige Gasstätte wurde ebenfalls komplett umgebaut als Wohnraum. Das Dach erhielt eine Ziegeleindeckung.

Heizung, Wasserleitungen, Abwasser, Elektro mit Unterverteilung und Zählern wurden als haustechnische Gewerke komplett neu errichtet und sind Stand heute 7 Jahre alt. Das Haus erhielt einen Vollwärmeschutz und einen Gasanschluss für die Gasheizung.

Sämtliche Bäder mit neuen sanitären Einrichtungen wurden ebenfalls neu gefliest.

Das Haus hat eine PV-Anlage mit ca. 7 kWh Leistung, die zum Eigenverbrauch ausgelegt ist und eine SAT-ZF Gemeinschaftsanlage zum Fernsehempfang mit einer sternförmigen Verkabelung in jedes einzelne vermietete Zimmer. Die Bewohner zahlen hierfür pro Zimmer € 12,50 pro Monat.

Das Haus hat noch eine Garage mit weiteren Stellplätzen im Hof.

Für das Nachbargebäude Fürtherstr. 6 gibt es ein Überfahrts-und Wegerecht. Hierzu ist auch ein entsprechender Vertrag , beim Grundbuchamt in Fürth hinterlegt.

EG mit ca. 63 m² Wfl. und das OG und DG mit insgesamt ca. 146 m² Wfl. Die große Wohnung im OG und DG wurde allerdings ausgebaut, dass man zwei separate gleichgroße Wohneinheiten vermieten kann.

Nach Vereinbarung

Mörlenbach ist eine Gemeinde des Kreises Bergstraße im Süden von Hessen. Die Gemeinde liegt im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 30 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38. In Mörlenbach finden Sie alles sie benötigen, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine und Restaurants.

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