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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Recklinghausen-Hochlar

45659 Recklinghausen (Hochlar) 45659 Recklinghausen (Hochlar) Zur Karte
provisionsfrei, Zentralheizung
279.000 € 
Kaufpreis
298 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
279.000 € 
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298 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €

Online-ID: 2t67r4g
Referenznummer: 62011

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1936

Bezug: vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1936
Endenergiebedarf 215,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweieinhalbgeschossiges Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1936, welches sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück befindet. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd-, Ober- sowie das Dachgeschoss und bietet vier Einheiten. Eine kleinere Einheit im Erdgeschoss wird zurzeit als Praxis genutzt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zwischen den Jahren 2000 bis 2018 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert.
In diesem Zuge wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung im Jahre 2014, Dämmung der Fassade ebenfalls im Jahre 2014, teilweise Erneuerung der Fenster zwischen den Jahren 2002 bis 2015, Sanierung der Bäder 2002 bis 2018, ein Bad im Erdgeschoss stammt noch aus den 90er Jahren, Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen im Jahre 2000, Austausch der Heizungen in 2002, 2003 und 2011.
Die Erwärmung im Erdgeschoss erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, im Ober- und Dachgeschoss über Gas-Etagenheizungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Derzeit ist die Immobilie voll vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 15.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Im Erdgeschoss befindet sich momentan eine vermietete, aber nicht genehmigungsfähige Fläche, welche rückgebaut werden muss. Die reduzierten Mieteinnahmen und die geringere Wohnfläche wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und aus den Aufstellungen in diesem Exposé rausgerechnet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Abschließend kann gesagt werden, dass es sich bei diesem Immobilienangebot um eine seltene Gelegenheit in Recklinghausen-Hochlar handelt, ein gepflegtes Haus in guter Lage zu erwerben. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Gesamtfläche: 298,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Lage

45659 Recklinghausen (Hochlar)

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Das Objekt liegt im beliebten Recklinghäuser Stadtteil Hochlar. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern.

Eine gute Infrastruktur bestimmt das Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und diverse Dienstleister sind fußläufig zu erreichen. Erledigungen darüber hinaus können im benachbarten Herten oder in der Recklinghäuser Innenstadt getätigt werden.
Recklinghausen verfügt über eine hervorragende Bahnanbindung. Städte wie zum Beispiel Essen oder Münster sind gut und zeitnah erreichbar. Mit den innerstädtischen Buslinien gelangen Sie gut zu allen Zielen in Recklinghausen. Zudem sind Sie über die nahe gelegenen Autobahnen A 43 und A 2 an alle umliegenden Ruhrgebietsstädte angebunden. Bis zum Dortmunder Flughafen fahren Sie ebenfalls nur ca. eine halbe Stunde.

Das Freizeitangebot in Recklinghausen ist sehr vielfältig, sodass Langeweile kein Thema sein kann. Sportinteressierte finden hier zahlreiche Angebote der Vereine. In nur einer Minute erreichen Sie weitläufige Grünflächen die zu langen Spaziergängen einladen. Auch als Kulturstadt hat sich Recklinghausen durch die jährlich stattfindenden Ruhrfestspiele einen Namen gemacht.

Recklinghausen (Hochlar)
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