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Viel Platz in prestigeträchtiger Toplage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

30559 Hannover (Kirchrode) 30559 Hannover (Kirchrode) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.089.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.089.000 € 
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12
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.089.000 €

Online-ID: 2t5tw49
Referenznummer: 165429

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1937

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
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  • E
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1937
Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Stromverbrauch ermitteln

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- graue Poggenpohl-Küche mit div. Elektrogeräten
- elektrische Rolläden/Garagentore
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Einbruchschutz
- Deckenhöhen teils über 2,80 m

Dieses Objekt bietet auch im Hinblick auf seine besondere Lage verschiedene Optionen seiner künftigen Nutzung.

Es beinhaltet viel Platz und Garten für die große Familie, wobei auch eine Generationen übergreifende Nutzung denkbar ist, die Nähe und Distanz zugleich je nach Bedarf gewähren kann. Vorstellbar ist auch die Unterbringung eines oder mehrerer Büros; die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ist ebenso darstellbar wie die Schaffung separater Unterbringungsmöglichkeiten im Haus für Hilfen im Haushalt.

Das in massiver Bauweise in den 30er Jahren errichtete Objekt (Nord/Südausrichtung) ist sofort wohn- und nutzbar, wobei natürlich Umbau-/Modernisierungsmaßnahmen je nach persönlicher Vorstellung auch in Abhängigkeit der künftigen Nutzung in Betracht zu ziehen sind.

Objektdaten jeweils ca.:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus über vier Ebenen
- 110 m² Souterrain mit drei wohnraumähnlichen Zimmern, Duschbad, Sauna, Technik- und vier Lagerräume, Garage
- 110 m² Hochparterre mit großzügigem Ess- und Wohnbereich, zwei Zimmern, Diele, Küche, separatem Duschbad, Wintergarten
- 98 m² 1. OG Aufteilung entsprechend Hochparterre, wobei z. Zt. anstelle der Küche ein weiteres Dusch-Wannenbad vorhanden ist und zwei Zimmer, eines davon mit Wohnküche, und Bad getrennt voneinander genutzt werden kann. Im Innenbereich führt eine zusätzliche Treppe ins Hochparterre
- 92 m² 2./3. OG Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Wannen-/Duschbad und Küche
- eine Doppelgarage
- eine Garage
- zwei bis drei Kfz-Stellplätze
- ca. 30 m² befestigte nicht überdachte Terrassenflächen
Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft. Bei Interesse hinterlassen Sie bitte Ihre Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer per Email.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

HINWEIS: Aufgrund der besonderen aktuellen Umstände werden noch nicht terminierte Besichtigungen erst wieder ab 02.04.2020 erfolgen. Es wird um Verständnis gebeten. Danke!

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Ortsunkundige haben vielleicht von dem Stadtteil Kirchrode in Hannover noch nicht gehört, aber die Einheimischen wissen die prestigeträchtige Toplage sehr zu schätzen. Handelt es sich doch um einen dorfähnlichen Charakter dieses Stadtteils in familienfreundlicher Umgebung, der nicht weit vom Stadtkern entfernt liegt und an den sich zwei grüne Oasen, Hermann-Löns-Park und Tiergarten, in seiner unmittelbaren Nähe anschließen. In wenigen Fußminuten sind alle vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Grundschule u.v.m. erreichbar. Die Verkehrsanbindung an Orts-, Schnell- wie Bundesstraßen und Autobahnen ist als außerordentlich gut zu bezeichnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hannover (Kirchrode)
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