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PROVISIONSFREIES KERNSANIERTES MEHRFAMILINHAUS MIT 27 ALTERSGERECHTEN & BARRIEREFREIEN WOHNUNGEN / FAHRSTUHL / FUSSBODENHEIZUNG / FEINSTEINZEUG UVM.

06849 Dessau-Roßlau (Törten) 06849 Dessau-Roßlau (Törten) Zur Karte
Balkon, Terrasse, saniert, Zentralheizung
2.614.976 € 
Kaufpreis
1.142,41 m²
Wohnfläche (ca.)
54
Zimmer
2.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.614.976 € 
Kaufpreis
1.142,41 m²
Wohnfläche (ca.)
54
Zimmer
2.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2t4wb4f
Referenznummer: 25

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1988

vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Endenergiebedarf 57,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

15 Stellplätze

- zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss
- hochwertige moderne Innentüren, Wohnungstüren und Eingangstüren
- neue teilweise boentiefe Kunstoffenster, außen anthrazit und innen weiß
- alle Wohnungen, Flur und im Treppenhaus mit Feinsteinzeugfliesen bis 60 x 60 cm belegt
- das gesamte Objekt und alle Wohnungen werden altersgerecht und barrierefrei
umgebaut, teilweise Behindertengerecht
- neue moderne Bäder mit bodengleicher Dusche
- umfangreiche Elektroinstallation
- 27 neue großzügige feuerverzinkte Balkone
- Energieeffiziente sanierung nach EnEV 2016
- Fassade mit Wärmeverbundsystem
- neuer Fahrstuhl von deutschem Markenhersteller
- voll Unterkellert und für jede Wohnung ein Kellerraum
- 15 neue Stellplätze auf dem Grundstück
- Grill- & Kommunikationsplatz

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Bestandsobjekt in Stahlbetonbauweise aus dem Jahr 1988, welches altersgerecht und barrierefrei aufwendig saniert wird, sowie eine exklusiven Ausstattung erhält. Die Kernsanierung des Objektes ist vorraussichtlich im 4. Quartal 2020 abgeschlossen. Um die Barrierefreiheit für alle Bewohner vom Kellergeschoss bis zum 2. Obergeschoss zu gewährleisten, wird ein Fahrstuhl neu eingebaut. Alle Wohnungen werden altersgerecht und barrierefrei, teilweise Behindertengerecht umgebaut, erhalten ein neues modernes Bad mit bodengleicher Dusche und die Vorbereitung der Anschlüsse für eine eigene Küche je Wohnung. Das gesamte Objekt wird vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss, mit einer neuen Fußbodenheizung, sowie modernster Gas-Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasseraufbereitung, ausgestattet. Die Fußböden in den Fluren, den Wohnungen und in den Bädern, werden mit hochwertigen großformatigen Feinsteinzeugfliesen von bis zu 60 x 60 cm belegt. Jede Wohnung erhält einen neuen großzügigen ebenfalls barrierefrei zugänglichen Balkon. Der Außenbereich des Objektes wird für die Bewohner ein angenehm gestalteter Grill- und Kommunikationsplatz geschaffen und weiterhin 15 Stellplätze gemäß Stellplatzverordnung neu angelegt. Die Nachfrage nach Wohnraum, mit diesen besonderen Rahmenbedingungen, ist am Standort Dessau - Roßlau größer als das aktuelle Angebot. Es besteht eine Unterversorgung mit altersgerechten und barrierefreiem Wohnraum in Dessau - Roßlau, so dass man von einer sehr schnellen Vollvermietung bereits vor Fertigstellung des Objektes ausgehen kann. Dessau-Süd gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen in Dessau, mit sehr guter Verkehrsanbindung. In der angrenzenden Einfamilienhaussiedlung ist der Altersdurchschnitt hoch und es findet seit einiger Zeit ein Generationswechsel bei den Wohnhäusern statt. Diese Menschen suchen oftmals eine dem alter entsprechende Wohnung, mit allen Annehmlichkeiten im Alter, denn "Wer einmal in Dessau - Süd wohnt, möchte da auch bleiben!". In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Mulde und etliche Grünanlagen, welche zum Entspannen und Spazieren einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Auf dem unmittelbar angrenzenden Grundstück, werden nach aktueller Planung 7 hochwertige Einfamilienhäuser gebaut. Diese werten die Lage, sowie das angenehme Wohnumfeld zusätzlich auf und sorgen für zusätzliche soziale Kontakte im direktem Umfeld.

Kaufpreis Immobilie: 2.547.476 €
Kaufpreis 15 Stellplätze: 67.500 €
Gesamtkaufpreis: 2.614.976 €

Kernsanierung
Beginn: ca. 1. Quartal 2020
Fertigstellung; ca. 4. Quartal 2020

Anzahl der Einheiten: 27 altersgerechte und barrierefreie Wohnungen
KFZ-Stellplätze: 15 freie Stellplätze inkl. 1 behindertengerechter Stellplatz

Vermietungsstand: Sollmiete / Istmiete nach Fertigstellung und Vollvermietung: 131.464,56 €/p.a.

Anzahl Balkone: 27, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 6.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz vom Zentrum: 4.60

Lage

06849 Dessau-Roßlau (Törten)

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Dessau - Attraktiv für Mieter und Investoren
"Wer einmal in Dessau-Süd wohnt, möchte da bleiben."

Dessau-Roßlau ist eines der drei Oberzentren Sachsen-Anhalts und fester Bestandteil der aufstrebenden Europäischen Metropolregion Mitteldeutschland. Die Stadt ist Wirtschafts- und Dienstleistungsmittelpunkt einer einzigartigen und identitätsprägenden Impulsregion. Als Verwaltungszentrum ist Dessau-Roßlau Sitz zahlreicher Behörden u. Institutionen des Landes und darüber hinaus auch Sitz des Umweltbundesamtes. Ein innovatives Netzwerk von Forschungs- u. Wirtschaftseinrichtungen, unternehmensfreundliche Förderprogramme, ein professioneller Wirtschaftsservice und aktive Wirtschaftsverbände machen die Bauhausstadt zu einem ausgezeichneten Investitionsstandort. Ein ausgewogenes Wohnraumangebot, optimale Kinderbetreuungsmöglichkeiten und der einmalige Freizeitwert machen Dessau-Roßlau zu einem besonderen Arbeits- und Lebensmittelpunkt. An keinem anderen Ort in Europa kann man auf so viele Kultur- Highlights genießen u. auf so kurzen Wegen im UNESCO-Welterbe wandeln. Die zentrale Lage von Dessau-Roßlau in Mitteldeutschland sowie eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur gewährleisten den ansässigen Unternehmen sowie Berufspendlern eine optimale Erreichbarkeit. Die Dessau-Roßlau flankierende A9 (Berlin-München), die nahe A38 (Leipzig-Göttingen) und A14 (Dresden-Magdeburg) sowie die auf zentrumsnahen Tangenten geführten Bundesstraßen garantieren eine nahezu perfekte Straßenverkehrsanbindung. Dessau-Roßlau ist Bahnknotenpunkt u. umfassend in das Streckennetz der Deutschen Bahn AG integriert. Der Interkontinentalflughafen Leipzig/Halle ist von Dessau-Roßlau aus in kürzester Zeit erreichbar u. ermöglicht einen schnellen, weltweiten Personen- und Warenverkehr. Zudem verfügt die Stadt über einen modern ausgestatteten Verkehrslandeplatz für Geschäftsreisende und Privatflieger. Über das Trimodale Logistikzentrum ist Dessau-Roßlau per Wasserstraßennetz mit den Überseehäfen Hamburg und Rotterdam verbunden.

(Quelle Bild u. Text: https://wirtschaft.dessau-rosslau.de)

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