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Zwischen Hamburg und dem Wattenmeer: Liebevoll gestaltetes 7-Zi.-ZFH mit Dachterrasse bei Itzehoe

25566 Lägerdorf 25566 Lägerdorf Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
299.999 € 
Kaufpreis
203,70 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
342 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.999 € 
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7
Zimmer
342 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.999 €
Preis/m²
1.473 €

Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t3sk4f
Referenznummer: daa4ede0a6

Einfamilienhaus
Baujahr: 1935

vermietet
Bezug: nach Absprache

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Gute Anbindung nach Itzehoe und Hamburg
+ Hervorragende Infrastruktur
+ Ab 2004 umfangreich saniert und renoviert
+ Mehrgenerationenhaushalt möglich
+ 2 Wohnungen mit separaten Hauseingängen
+ 4-Zi.-WE im OG und DG: ca. 123 m²
+ 3-Zi.-WE im EG: ca. 81 m²
+ Überdachte Dachterrasse im OG
+ EG aktuell vermietet, kann problemlos nach Absprache bezogen werden
+ Bei Neuvermietung JNKM von ca. 5.500 € mgl.
+ Solarthermieanlage für Warmwasser

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1541615?accessKey=5d90 +++

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, ein großzügiges Raumangebot und viele Nutzungsmöglichkeiten: Auf einer Wohnfläche von rund 204 m² bietet diese liebevoll gestaltete Immobilie 2 Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen und insgesamt 7 Zimmern, die sich auf 3 Etagen verteilen. Das 1935 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich nun in einem modernen und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2018 das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie eine neue Gasheizung und einen umweltfreundliche Solarthermieanlage für die Warmwasserversorgung eingebaut.

Über eine separate Treppe betreten Sie die etwa 123 m² große Hauptwohnung, welche sich im Ober- und im Dachgeschoss befindet. Das Herzstück dieser Einheit bildet das geräumige Wohnzimmer im Obergeschoss, von dem aus Sie eine großzügige, überdachte Dachterrasse in Südwestausrichtung betreten, die entspannte Stunden im Freien und gesellige Grillnachmittage mit Familie und Freunden verspricht. Neben einem Schlafzimmer erwarten Sie auf dieser Etage auch eine Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für eine Essecke sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere, helle Schlafzimmer, von denen eines über einen praktischen Ankleideraum verfügt.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses betreten und bietet ca. 81 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Einheit ist momentan vermietet und kann nach Absprache flexibel und problemlos bezogen werden. Bei einer Neuvermietung kann mit einer Jahresnettokaltmiete von etwa 5.500 € gerechnet werden. So haben Sie hier nicht nur die Möglichkeit einen komfortablen Mehrgenerationenhaushalt einzurichten, sondern verfügen auch über eine attraktive Option zur Refinanzierung Ihres Immobilienkaufs.

Hinter dem Haus finden Sie einen großzügigen, gepflasterten Innenhof, der auch als gemütliche Terrasse genutzt werden kann. Von hier aus besteht Zugang zu einem Schuppen sowie dem Keller mit Heizungsraum und Waschküche. Ihren Pkw stellen Sie komfortabel in der Garage sowie auf den 2 Außenstellplätzen ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 18257

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Gesamtfläche: 203,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

Die Immobilie liegt in der schleswig-holsteinische Gemeinde Lägerdorf, welche Ihnen neben einer naturnahen, ruhigen Lage auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Nur etwa 10 Autominuten vom Haus entfernt erreichen Sie das Zentrum der Stadt Itzehoe. Diese gilt als Hightech-Standort im Norden der Metropolregion Hamburg und profitiert u.a. von direkten Autobahn- und Zugverbindungen in die Hansestadt. So zieht die Gegend viele Pendler mit ihren Familien an, die ein ansprechendes Wohnumfeld für Jung und Alt suchen.

In Lägerdorf selbst erreichen Sie die wichtigsten Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos zu Fuß: Der nächste Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bankfiliale und eine Apotheke liegen je knapp 5 Gehminuten entfernt. Nach etwa 4 Gehminuten finden Sie ein Freibad und einen Fußballplatz, die abwechslungsreiche Freizeitgestaltung versprechen. Bildung und Betreuung für Ihre Kinder bieten 2 Kindergärten in fußläufiger Reichweite sowie eine ca. 4 Gehminuten entfernte Grundschule. Weitere Bildungsangebote erwarten Sie in Itzehoe, was von einer etwa 550 m entfernten Haltestelle bequem mit dem Bus in etwa 11 Minuten erreicht werden kann.

Die nahe gelegene A23 ermöglicht es Ihnen mit dem Auto in rund 25 Minuten über die Stadtgrenze Hamburgs zu fahren und in etwa 50 Minuten z.B. Hamburg-Altona zu erreichen. In nördlicher Richtung bringt Sie die A23 in gut einer Stunde bis nach St. Peter-Ording und über die B5 gelangen Sie schon in etwa 45 Minuten zu der beeindruckenden Naturlandschaft des schleswig-holsteinischen Wattenmeers.

Lägerdorf
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