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Elegante 5-Zimmer Wohnung mit Kaminzimmer und Balkon im Herzen von Bergisch Gladbach Paffrath

51469 Bergisch Gladbach (Paffrath) 51469 Bergisch Gladbach (Paffrath) Zur Karte
1.140 € 
Kaltmiete zzgl. NK
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.140 € 
Kaltmiete zzgl. NK
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.140 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

Online-ID: 2t3ca4u
Referenznummer: HS 200214

Etagenwohnung
3. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1940

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1940
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 21.02.2013

Die Wohnung ist zweckmäßig und exklusiv Ausgestattet und strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Durch den Aufbau der Wohnung mit einem Flachdach sind keine Dachschrägen vorhanden, sodass optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel gegeben sind. Der offene Kamin im Kaminzimmer, mit seitlichen Sitzflächen und freien Holzbalken an der Decke sorgt für Behaglichkeit.

Sowohl vom Kaminzimmer, als auch vom großen Wohn-/Esszimmer aus haben Sie einen Zugang auf den langgesteckten großen Balkon, mit Blick auf die Höhen von Paffrath, der sich über die gesamte Seite der Panoramafenster erstreckt.

Die Wände des Wohn-/Essbereiches sind in einem warmen, dezenten rötlichen Farbton gehalten. Die Deckenverkleidung besteht aus weißen Holzkassetten. Die Böden des Wohnbereiches sind mit eleganten, pflegeleichten Rechteck-Fliesen im beigen Farbton verlegt und bilden mit den weiteren Zimmern eine harmonische Einheit. In den Schlafzimmern wurde pflegeleichtes Laminat in Nußbaumoptik verlegt.

Ein Highlight ist das exklusive, sehr große, weiß geflieste und mit Bordüren und einer weißen Paneldecke versehene Fenster-Bad, mit einer imposanten Badausstattung, einer riesigen, auf einem umlaufenden Sockel stehenden Badewanne, einer großen Dusche, einem breiten Waschtisch, WC und Bidet und hochwertigen Markenarmaturen.

In einem gefliesten, großen Hauswirtschaftsraum auf der Wohnebene besteht die Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Die Fenster der Wohnung sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Beheizt wird die Wohnung, Heizung und Warmwasser, über eine eigene Gas-Etagenheizung,
Fernsehanschluss erfolgt über SAT-Anlage.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.140,-- Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von derzeit monatlich 160,-- Euro, ohne Strom und Heizung.

Im Herzen von Bergisch-Gladbach Paffrath befindet sich in der verkehrsberuhigten Zone in guter Wohnlage die imposante großzügige Wohnung. Hier steht Ihnen eine Wohneinheit über eine ganze Ebene hinweg in einem Dachgeschossaufbau mit Flachdach auf rund 160 m² Wohnfläche zuzüglich rund 30 m² Balkon zur Verfügung.

Über das Treppenhaus mit einer Holztreppe gelangen Sie in die dritte Etage zu Ihrem Wohnungseingang. Eine große, geflieste Diele mit einem Garderobenschrank mit bleiverglasten Türen führt Sie auf der linken Seite in ein Kaminzimmer mit einem offenen Kamin und einem Zugang auf den großen Balkon. Vom Kaminzimmer aus gelangen Sie im weiteren Verlauf in das exklusive, große, mit einer Fensterfront versehene Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit einem Zugang auf den Balkon und weitem Blick auf die Höhen von Paffrath.

Von der Eingangsdiele rechts befindet sich ein Arbeitszimmer. Eine weitere, langgestreckte Diele führt Sie rechts in einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls rechts von der Diele befinden sich im weiteren Verlauf die Wohnküche, ein großes Gäste WC, ein Schlafzimmer und geradeaus ein riesiges Badezimmer mit Fenster und einer exklusiven Badewanne, Dusche und hochwertiger Badausstattung. Auf der linken Seite am Ende der Diele gelangen Sie in ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer.

Kaution: Monatskaltmieten

SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 137 kWh, Gas, Bj.1940

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Lage

51469 Bergisch Gladbach (Paffrath)

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Das Objekt befindet in einer guten Wohnlage im beschaulichen Zentrum von Bergisch Gladbach Paffrath im verkehrsberuhigten Bereich.

Es besteht in Laufnähe eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Busverbindung nach Bergisch Gladbach Zentrum / S Bahnhof mit Verbindungen zum Beispiel nach Köln. Ebenfalls ist die S-Bahn Haltestelle Duckterath als Verbindung nach Köln über Leverkusen Mitte und ebenfalls in Richtung Overath in maximal zwei Kilometern erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie bequem die Anschlussmöglichkeiten zu den Autobahnen A 3, A 4 und A1 und Verbindungen in die Städte Köln, Leverkusen und in das Bergische Land.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Gastronomie, liegen im absolut engen Umkreis. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit der großer Fußgängerzone und dem Shoppingcenter mit Einkaufmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeitmöglichkeiten aller Art bietet Bergisch Gladbach ein großes Spektrum. Das bekannte Mediterrana ist in wenigen Kilometern erreichbar. Genießen Sie auch Wanderungen im Bergischen Land auf den nahen Wanderwegen im Ortsteil Altenberg, bekannt durch den Altenberger Dom.

Bergisch Gladbach (Paffrath)
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