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PLATZHIRSCH im GÜNTZELKIEZ Wertanlage mit kullinarischer Rendite

10717 Berlin (Wilmersdorf) 10717 Berlin (Wilmersdorf) Zur Karte
barrierefrei, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
1.045.000 € 
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.045.000 € 
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233 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.045.000 €
Hausgeld
171 €

Online-ID: 2t2yu4j
Referenznummer: DBGW3

1. Geschoss (Erdgeschoss)
vermietet

Baujahr 1905

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1905
Endenergieverbrauch 207,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

Dieser klassische Jugendstil-Altbau in der Güntzelstraße 26 wurde im Jahre 1905 als Eckgebäude zur
Uhlandstraße 128 ausdrucksstark errichtet.
Die jeweilige Straßenfront zu beiden Bürgersteigen - als sogenanntes Eingangstor zum GÜNTZELKIEZ - erlaubt auch nach eventuellem Freizug der jetzigen exponierten Gewerbefläche eine ideale Nachnutzung für Gewerbetreibende aller Art.

Spätere Kunden, Mandanten, oder Patienten können sehr entspannt auch die "Öffentlichen" nutzen,
um den Ort des Geschehens zu erreichen.

In der Uhlandstraße 128 befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 249 nach Roseneck, oder zum S U-Bahnhof Zoologischer Garten.

Nettokaltmiete: ca. 1.802 €
Betriebskosten: ca. 298 €
Heizkosten: ca. 300 €
Zahlmiete: ca. 2.400 €

Wohngeld gesamt: ca. 537 €
davon sind umlagefähig: ca. 366 €
davon sind nicht umlagefähig: ca. 171 €

zentrale Lage direkt an der Uhlandstraße zwischen Hohenzollerndamm und Berliner Straße
Schaufensterflächen bodentief erweiterbar
direkter Straßenzugang
Gewerberäume individuell planbar nach Freizug

Wir können Ihnen bereits heute den Grundstein legen für eine spätere Vergrößerung Ihrer
Gewerbeeinheit.

Sprechen Sie uns bitte hierzu an, wenn Sie zum Beispiel ca. 288 m² an einer zusammenhängenden Gewerbefläche für Ihr Geschäftskonzept als sinnvoll erachten.

Übrigens: Unser Team steht Ihnen an 7 Tagen in der
Woche für Besichtigungen gerne zur Verfügung - und
das sogar in 8 Sprachen.

Wir freuen uns, Sie kennen zulernen!

Mitten drin, dennoch mit respektvollem Abstand zum Kurfürstendamm.

1.200 Meter entlang der Uhlandstraße und schon sind Sie an der Flaniermeile Charlottenburgs.

In dieser Top-Lage können die Kunden, oder späteren Mandanten / Patienten IHRES
GEWERBEMIETERS auch getrost mal das Auto stehen lassen.

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