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Dreifamilienhaus im Briller Viertel bestehend aus einer Hauptwohnung und zwei Einliegerwohnungen

42115 Wuppertal (Elberfeld) 42115 Wuppertal (Elberfeld) Zur Karte
Gäste WC, Zentralheizung
659.000 € 
Kaufpreis
301 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
795 m²
Grundstücksfl. (ca.)
659.000 € 
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301 m²
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10
Zimmer
795 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
659.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t2ue4b
Referenznummer: 19 063 018

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1968

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 205,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

- Mahagonie Echtholztüren + Schränke
- Sonnenbalkon (18 qm) + Terrasse 77,8 qm
- Parkett
- Bad und Küche neu gefliest
- Vaillant Gastherme
- Öl-Heizung mit neuem Brenner aus 2013
- Absolut ruhige Lage
- Garage

Architektonisch zurückhalten schmiegt sich dieses 1968 erbaute 3-Parteienhaus harmonisch an den Fuß der Kaiserhöhe - in absolut ruhiger Top-Lage des Briller Viertels.
Der Erbauer hat das Haus quasi als Bungalow oder Penthouse mit darunter liegenden Wohneinheiten zur Finanzierung bzw. des Objektes konzipiert. Daher ist die oberste Wohnung, die Eigentümerwohnung, am größten, verfügt über viel Raumhöhe und ist am hochwertigsten ausgestattet. Sie verfügt über einen Balkon sowie hinter dem Haus über eine 77,8 qm große Terrasse und einen Gartenbereich.

Die Wohnung im 2. OG bietet ebenfalls einen großen Balkon (18 qm) mit unverbaubaren Einblicken in das Briller Viertel. Auf dieser Ebenen befindet sich außerdem ein kleines Büro, welches ebenfalls von den Erbauern genutzt wurde.
Die 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eignet sich z.B. auch hervorragend als Büro- oder Praxisfläche.
Durch Grundrissänderungen könnte das Potential dieser Wohnung noch weiter ausgeschöpft werden. Gerne erläutern wir dies vor Ort. Der Umbau des Garagendaches (3 Garagen) als Sonnenterrasse könnte ebenfalls in Erwägung gezogen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.40

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Die Wohnung befindet sich im Briller Viertel in Wuppertal Elberfeld, dem größten zusammenhängenden Villengürtel Deutschlands.
Das Naherholungsgebiet Kaiserhöhe sowie die Elberfelder Innenstadt erreicht man in wenigen Gehminuten.
Eine Bushaltestelle ist lediglich 400m entfernt.

Wuppertal (Elberfeld)
(3,7)
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