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Langfristig vermietete Kapitalanlage in modernisiertem Objekt

22339 Hamburg (Hummelsbüttel) 22339 Hamburg (Hummelsbüttel) Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
249.300 € 
Kaufpreis
75,21 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
249.300 € 
Kaufpreis
75,21 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.300 €
Hausgeld
237 €
1 Stellplatz
7.500 €

Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2szzu4x
Referenznummer: K20300101-49.19

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

Baujahr 1965

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Endenergiebedarf 78,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.038,60 EUR

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und Balkon.

Es besteht derzeit noch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis zu erwerben.

Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 586,55 € / Monat.
Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Gebäude mit einer Flachdachkonstruktion. Das Gebäude wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert.

Das Haus ist aufgestockt worden, sodass das ursprünglich dreigeschossige Gebäude um ein Wohngeschoss erweitert wurde. Zudem haben alle bestehenden Wohnungen einen neuen, größeren Vorstellbalkon erhalten. Des Weiteren ist die Außenanlage neu gestaltet worden.
Bei den Bestandswohnungen handelt es sich um vermietete Wohnungen und bietet somit Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bevorzugte Wohnlage zu investieren. Die Erdgeschosswohnungen überzeugen mit einem eigenen Gartenanteil.
Alle Wohnungen haben neue Fenster erhalten. Ein Wärmedämmverbundsystem sorgt zu jeder Jahreszeit für ein optimales Wohnklima

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die d.i.i. Hamburg GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Hamburg GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2,38% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. an die d.i.i. Hamburg GmbH.

vermietbare Fläche: 75,21 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Lage

22339 Hamburg (Hummelsbüttel)

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Der Stadtteil Hummelsbüttel ist Teil des Alstertals und eine beliebte Wohngegend bei Jung und Alt.
Das Alstertal ist gekennzeichnet durch ein ruhiges, familiengerechtes und grünes Wohnumfeld. Wald und Wiesen kennzeichnen diese Lage ebenso wie eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches kulturelles Angebot und eine hohe Lebensqualität.
Mit dem Bus oder Fahrrad sind die U-Bahnstationen in Fuhlsbüttel und Langenhorn sehr gut erreichbar.
Die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt aber auch die Nähe zum Flughafen bieten viele Vorteile. Neben unzähligen, hervorragenden Bildungs- und Sportstätten findet man im Umfeld des Alstertals auch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das "Alstertaler Einkaufszentrum" oder den in der Revitalisierung befindlichen "Langenhorner Markt".
Neben den Naherholungsflächen im Norden der Hansestadt findet hierbei der Alsterwanderweg besondere Beachtung. Auf einer Strecke von ca. 37 km zwischen dem Schleswig-Holsteinischen Kayhude, bis hin zur Elbe bietet dieser beeindruckende Natur, eingebettet in urbane Strukturen.
Für den Insider ist Hummelsbüttel schon lange die bevorzugte Wohnlage im Alstertal, der Stadtteil vereint die positiven Aspekte der Nachbarstadtteile. Der familiäre, gutbürgerliche Einwohnermix unterstützt hierbei zusätzlich den etwas dörflichen Charakter Hummelsbüttels.

Hamburg (Hummelsbüttel)
(3,5)
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