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Haus an der Gracht! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten - Wunderschöne Wohnlage in D-Wersten!

40591 Düsseldorf (Wersten), Otto-Hahn-Straße 40591 Düsseldorf (Wersten), Otto-Hahn-Straße Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
1.850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
163 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
163 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.850 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
extern abgerechnet
1 Stellplatz
90 €

3 Netto-Monatsmieten (= € 5.550,00)

Online-ID: 2szsj4m
Referenznummer: 0865RK

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1982

frei
Bezug: kurzfristig

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 187,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 12.11.2019 bis 11.11.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG AN DER GRACHT!
-TERRASSE, -GARTEN, -GARAGE ZUZÜGLICH PKW-STELLPLATZ IM FREIEN, -UNTERKELLERUNG -ZWEI EINBAUKÜCHEN......

In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage befindet sich dieses geräumige Haus mit einer Einliegerwohnung im separaten Vorhaus. Das Haupthaus ist mit dem Vorhaus über einen Galeriegang verbunden. Zwischen den Bauteilen liegt ein Innenhof, der von außen nicht eingesehen werden kann. Hinter dem Haupthaus befindet sich eine Terrasse und ein kleiner Garten, der unmittelbar an die dahinter befindliche Gracht grenzt. Ihren PKW parken Sie bequem und sicher in einer Einzelgarage oder auf dem zusätzlichen PKW-Stellplatz (Der angegebene Preis für die Garage beinhaltet den PKW-Stellplatz im freien).

Die etwa 163m² große Wohnfläche (ca.120m² im Haupthaus und ca.43m² in der Einliegerwohnung) teilt sich folgendermaßen auf: Im Erdgeschoss befindet sich der Galeriegang, die Diele des Haupthauses, der Essraum, die Küche mit einer Einbauküche, das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und ein Gäste-WC mit einem Vorraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie hier direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 3 Schlafräume und ein Bad. Vom Galeriegang aus erreichen Sie auch die Einliegerwohnung. Diese besteht aus Diele, Wohnraum mit ausgestattetem Kochbereich, Schlafzimmer und einem Bad. Den Innenhof erreichen Sie über die Küche des Haupthauses und über den Wohnraum der Einliegerwohnung. Das Haupthaus ist teilunterkellert. Dort befinden sich ein Abstellraum, ein Wasch- Trockenraum, der Raum mit den Hausanschlüssen und der Heizungsraum. In Bad, Küche und in den Dielen sind die Fußböden gefliest. Die Schlafräume im Obergeschoss des Hauses werden gerade mit Design-Vinylboden ausgestattet. In allen anderen Bereichen liegt Parkett oder Laminat.

Die angegebenen Nebenkosten/Betriebskosten beinhalten nicht die Kosten für Gas für Heizung und Warmwasser, Frischwasser und Strom. Für diese Positionen schließen Sie als Mieter selber die entsprechenden Verträge mit den Versorgungsträgern ab. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit möglich. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Vermögenswerte entgegennehmen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien dienen. Alle Angaben stammen vom Vermieter der hier angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Otto-Hahn-Straße
40591 Düsseldorf (Wersten)

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Stadt und Natur zu verbinden, das gelingt im Düsseldorfer Ortsteil Wersten ganz hervorragend. In Wersten wohnen Sie in der City und sind dennoch im Grünen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, U-Bahn, die Heinrich-Heine-Universität, schnelle Verbindung zum Airport und vieles mehr. Auch der Erholungswert in der unmittelbaren Umgebung ist beachtlich. So ist zum Beispiel Schloss Benrath mit seinen herrlichen Parkanlagen, mit dem Auto oder mit der Straßenbahn, in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch zum Rhein oder zum Südpark ist es nicht weit. Die Auffahrten zu den Autobahnen A46, A57 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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