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Top-gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Haverlah

38275 Haverlah 38275 Haverlah Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
287.000 € 
Kaufpreis
242 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
287.000 € 
Kaufpreis
242 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
287.000 €
Preis/m²
1.186 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2szrg4x
Referenznummer: 7c37c89e0d

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1972

Bezug: ab sofort

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+ 2 separate Wohneinheiten möglich
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Rustikaler Charme
+ Kaminöfen und Holzelemente
+ Einbauküchen in beiden WE vorhanden
+ Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WCs
+ Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Großer Balkon am OG
+ Partykeller und Staufläche im UG
+ Doppelgarage
+ Nahe Salzgitter

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1636825 +++

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1972 erbaut wurde und über 8 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 242 m² verfügt. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss und können separat voneinander bewohnt bzw. vermietet werden, wodurch sich das Angebot sowohl an große Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch an Kapitalanleger richtet. Abgerundet wird Ihr Eigenheim von einem grünen Garten mit Terrasse, einem großen Balkon und zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss.

Vom Flur der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss aus gelangen Sie in das schöne, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, welches das Highlight der Wohnung darstellt. Sichtbare Deckenbalken und Stützpfeiler aus Holz sowie ein Kaminofen sorgen hier für rustikalen Charme und gemütliches Ambiente. Weiterhin verfügt die Einheit über 2 Schlafzimmer - eines von ihnen mit Ankleide und Terrassenzugang - sowie ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Küche mit gepflegter Einbauküche und Speisekammer.

Auch in der 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss betreten Sie vom zentralen Flur aus das offene Wohn- und Esszimmer, welches mit charakteristischen Holzbalken und einem Kaminofen ebenfalls rustikale Akzente vereint. Vom Wohn- und vom benachbarten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und Ausblick in den Garten gewährt. Zum Grundriss gehören außerdem 2 weitere Wohnräume, ein Tageslichtbad und eine gemütliche Küche mit Einbauküche.

Das Haus ist darüber hinaus vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Kellerräumen auch eine Waschküche sowie einen großen Hobbyraum mit Bar und Gäste-WC. Ein weiteres Highlight bilden die große Einfahrt und die Doppelgarage, wodurch bis zu 4 Pkw-Stellplätze gegeben sind. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020457

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Das Haus befindet sich im Ortsteil Haverlah in der gleichnamigen, ca. 1.600 Einwohner zählenden Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel. Haverlah gehört zum Samtgemeindegebiet Baddeckenstedt und grenzt im Osten und Süden an Salzgitter, wodurch Sie im Alltag von den infrastrukturellen Vorzügen der Stadt profitieren können.

So hält Salzgitter bspw. die nächstgelegenen Supermärkte bereit, die Sie mit dem Auto in etwa 5 Minuten schnell und unkompliziert erreichen können. Die Gemeinde Haverlah selbst umfasst für den täglichen Bedarf eine Bäckerei und verfügt weiterhin über eine Kindertagesstätte, die zusammen mit den Grund- und weiterführenden Schulen der umliegenden Gemeinden zu einer hohen Familienfreundlichkeit beiträgt.

Das Gemeindegebiet wird von der B6 durchzogen, wodurch ein guter Anschluss an das regionale Straßennetz mit bspw. der B248 oder der A39 und A7 gewährleistet ist. Die nächsten großen Städte, darunter Hildesheim oder Braunschweig, sind so in etwa 30 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der nächste Regionalbahnhof im benachbarten Ringelheim.

Haverlah
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