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Gut vermietetes Mehrfamilienhaus

47805 Krefeld (Dießem/Lehmheide) 47805 Krefeld (Dießem/Lehmheide) Zur Karte
voll unterkellert
299.000 € 
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
283 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
283 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2synr4h
Referenznummer: 13482

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Endenergiebedarf 260,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges, massiv gebautes Mehrfamilienhaus, voll unterkellert. Den Eintritt schmückt eine Jugenstil-Tür mit Bleiverglasung und über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen.

Bei diesem voll vermieteten Reihenmittelhaus handelt es sich um ein 3-geschossiges, ca. 8 Meter breites Mehrfamilienhaus, Vorderhaus Baujahr ca. 1900, einflügeliger Anbau ca. 1940, Erdgeschoss-Erweiterung Flachdachanbau 1992/93 mit kleinem Gartenanteil.

Die Hausfront ist aus Reibeputz und wurde 2008 gestrichen, die Rückfront besteht aus Vollklinker. Überwiegend Holzfenster, Teilerneuerung 2008 mit Kunststoff.

Die Beheizung erfolgt teilweise mit Gasthermen oder Nachtspeicheröfen.


Der Gesamtzustand der Immobilie ist außen altersentsprechend gepflegt, die Wohnungen entsprechen überwiegend dem Standard der 80 er Jahre und weisen Instandhaltungsstau auf. Die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß und sollten in Zukunft modernisiert werden.

In Kürze wird vom Eigentümer der Hauptabflußstrang erneuert.

Die Vermietbarkeit der Wohnungen ist als gut zu bezeichnen, da Nähe Helios Klinik/Fachhochschule.

Diese Immobilie ist in erster Linie für den Kapitalanleger interessant.


Aufteilung der einzelnen Wohnungen:
EG Wohnung 86,19 m² + 1. OG zusammen genutzt 35,16 m²: Kaltmiete 780,00 EUR
1. OG Wohnung 43,12 m²: Kaltmiete 222,00 EUR
2. OG Wohnung 42,86 m²: Kaltmiete 280,00 EUR
2. OG Wohnung 27,45 m²: Kaltmiete 232,00 EUR
3. OG Wohnung 39,23 m²: Kaltmiete 290,00 EUR

Die jährliche Nettomiete beträgt 21.648,00 EUR.

4,67 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

5433,00

Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Lage

47805 Krefeld (Dießem/Lehmheide)

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Das Objekt liegt im Ortsteil Dießem an einer gut ausgebauten Strasse, (Nähe ehem. Opel Baggen). Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nurh ca. 5 Minuten entfernt.

Krefeld (Dießem/Lehmheide)
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