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Schmuckstück - ideal für die große Familie

40764 Langenfeld 40764 Langenfeld Zur Karte
Loggia, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
745.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
526 m²
Grundstücksfl. (ca.)
745.000 € 
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160 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
526 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sxma4f
Referenznummer: 105020NW

Einfamilienhaus
Baujahr: 1936

Bezug: 01.01.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf 75,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 14.04.2012
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

7 Zimmer - 6 Schlafzimmer, EBK, Wohn-Keller auch toll als Gewerbe geeignet, 2 hochwertige Duschbäder, Wohnfläche 160 m², schönes und grünes Grundstück: 526 m²
in ruhiger Wohnstraße in zentraler guter Lage

Das exklusive Haus ist mit hochwertigen Eiche-Echtholzdielen im gesamten Erdgeschoss ausgelegt, die weiteren Schlafzimmer des Hauses mit hochwertigem Teppichboden versehen. Die Bäder sind geschmackvoll ausgestattet mit gehobenen Sanitäreinrichtungen, hochwertigen Armaturen, Duschen, Ganzglasduschabtrennungen sowie Fliesen in modern abgestimmten und großformatigen Design mit kleinen farbigen Glas-Mosaikakzenten. Alle Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung WK2, im ganzen Haus mit erhöhtem Einbruchschutz durch zusätzliche Pilzkopfverriegelung und abschließbaren Fenstergriffen. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Auch ist bereits ein Fundament gefertigt, auf das man noch einen weiteren Freisitz im Garten schaffen könnte. Es gibt neben dem Hauseingang zwei Stellplätze auf dem Hof. Das Dach ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet und erlaubt Ihnen und Ihrer Familie ein nachhaltiges Wohnen.

Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, Gartenhaus, Rollläden elektrisch, Photovoltaik, Photovoltaik-Anlage mit Solarthermie, die zur Warmwasser-Aufbereitung dient, 750 Liter Warmwasserspeicher, alle Fenster sind außen mit pulverbeschichtetem Aluminium belegt, Fundamente liegen im Garten für den Aufbau einer Terrasse und im Hof unter dem Pflaster für den Aufbau eines Carports für zwei Fahrzeuge

Angeboten wird hier ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, welches 2013 komplett kernsaniert und hälftig an das Nachbarhaus grenzt. Alle Leitungen, Fenster, Böden und sogar der Putz wurden komplett abgetragen und erneuert. Im gesamten Haus wurden hochwertigste Materialien verbaut und man erkennt die Leidenschaft der Hausbesitzer für harmonisches und nachhaltiges Wohnen, was auch durch eine Photovoltaik- und Solarthermie auf dem Dach belegt wird. Das Haus betreten Sie durch die Hausseite und gelangen in das liebevoll gestaltete Treppenhaus. Hier wurden die Holzgeländer des ehemaligen Hauses erhalten und weiß lackiert. Sie betreten das Erdgeschoss - welches zum Wohlfühlen einlädt: neben einem Arbeitszimmer gelangen Sie über die Diele in das wunderschöne Esszimmer - von dort durch eine moderne Ganzglas-Schiebetüre, in die schöne Küche mit Miele Einbaugeräten. Vom Essbereich kommen Sie neben einem hochwertig ausgestatteten Duschbad in das gemütliche Wohnzimmer - welches einen schönen Blick in den grünen Garten ermöglicht. Die Sonnenterrasse ist mit einer Glasüberdachung eingefasst, so dass Sie auch bei Regen Ihren Garten genießen können. Im 1. OG finden Sie ein schönes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en Suite und zwei weitere Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut - hier sind 2 weitere Zimmer vorhanden sowie alle Versorgungsleitungen für ein weiteres Bad. Auch verfügt das Haus über vier weitere Kellerräume, 2 lassen sich ideal als Vorratsraum bzw. Waschraum nutzen, die anderen beiden Räume sind als Wohnräume nutzbar, auch für ein weiteres Zimmer oder Büro geeignet. Insgesamt bietet das Haus sehr viel Raum für die große Familie. Zum Haus gehören neben dem wunderschönen Garten - zwei Gartenhäuser.

Bemerkung zum Baujahr: 1937 / Anbau 1958 - Kernsanierung in 2013

Weitere Angaben zur Ausstattung:

- das Dach ist mit einer Photovoltaik- und einer Solarthermie - Anlage ausgestattet, -
die Solarthermie, dient zur Warmwasseraufbereitung.

- alle Fenster sind außen mit pulverbeschichtetem Aluminium belegt

- Fundamente liegen im Garten für den Aufbau einer Terrasse
und im Hof unter dem Pflaster für den Aufbau eines Carports für zwei Fahrzeuge
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013

Sie suchen für Ihre Familie ein schönes Heim in grüner Umgebung und dennoch zentral? Einen schönen Garten mit viel Platz zum Spielen und Toben und einem gemütlichen und überdachten Freisitz- in einer ruhigen Anliegerstraße in Langenfeld zwischen Düsseldorf und Köln?

Dann sollten Sie sich dieses Haus einmal näher anschauen. Von Ihrem leicht zu pflegenden Garten aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Kindertagesstätten sowie alle Schulformen sind vorhanden und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß leicht zu erreichen.

In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Langenfeld zur A3 Richtung Düsseldorf und Köln/Frankfurt - die A 59 ist auch in wenigen Minuten zu erreichen.

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