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***Tolle Wohnung im aufstrebenden Wohngebiet***

35578 Wetzlar 35578 Wetzlar Zur Karte
Balkon, Kelleranteil
700 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96,28 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
700 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96,28 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
700 €
Nebenkosten
205 €
1 Stellplatz
40 €

2.100,00 €

Online-ID: 2sxcm4c
Referenznummer: 3854

Etagenwohnung
3. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1960

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1960
Endenergiebedarf 165,00 kWh/(m²·a)

1 Garagenstellplatz, Miete: 40,00 EUR

Die helle 3 Zimmer Wohnung zeichnet sich durch einen offenen und funktionalen Wohnungsschnitt aus.

Sie verfügt über ein großes und gleichzeitig gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein Arbeits- sowie Schlafzimmer. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer separaten Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Sonnenbalkon zur begrünten Gartenseite ausgerichtet.

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und auf Wunsch kann eine Garage mit gemietet werden.

Bei Anfrage bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Adressdaten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Frau Jessica M. Jacobasch

Die in diesem Exposé erteilten Auskünfte sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Änderungen und Ergänzungen vorbehalten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist die Johannes Immobilien Agentur e.K. dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel.: 06441-200851-0

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.04.2009
Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2016

Unterhalb der Burg Karlsmunt erstreckt sich das Gelände der ehemaligen Sixt-von-Armin-Kaserne. Im Anschluss des Kalten Krieges wurde die Fläche von der Bundeswehr 1993 aufgegeben und erfuhr daraufhin eine Konversion zum Gewerbe- und sowie Wohngebiet. Es bildet heute als Quartier Westend einen Teil des Stadtbezirks Silhöfer Aue/Westend.
Fußläufig von der Wohnanlage sind zahlreiche Discounter, Textilgeschäfte, Drogerien und Apotheken zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befinden sich die evangelische Magdalenen Kirche und deren Kindergarten. Aufgrund der günstigen Lage am Westrand der Stadt ergibt sich ein umfangreiches Freizeitangebot. Folgt man dem Magdalenenhäuser Weg, erstreckt sich in Richtung Süden ein weitläufiges Waldstück, welches sich ideal für Spaziergänge anbietet. Der Standort des Tierschutzvereins Wetzlar e.V. befindet dort. Wenige Gehminuten nördlich der Wohnanlage fließt die Lahn entlang. Am Ufer der Lahn befindet sich die Lahn-Kanu Kanustation. Im näheren Umkreis des öffentlichen Nachbarschaftszentrums ergibt sich mit der Funsporthalle und der Sportwelt Wetzlar ein großes Sportangebot.
Das Stadtbüro und die historische Altstadt liegen ca. 2,5 km vom Magdalenenhäuser Weg entfernt. Der alles überragende Wetzlarer Dom mit seiner stilistischen Vielfalt prägt das Stadtbild maßgeblich. Die überregional bekannten Altstadtgassen, mit historischen Fachwerkhäusern, und den stolzen Barockbauten, aus der Reichskammergerichtszeit, sowie die Avignon-Anlage geben der Stadt ihren besonderen Charme. In diesem Stadtteil liegt die Lotte-Grundschule.
Mit dem Forum, der Rittal-Arena und dem kürzlich eröffneten IKEA Möbelgeschäft, bietet die Innenstadt Wetzlars einen Anziehungspunkt für die Bürger im gesamten Kreisgebiet und darüber hinaus.
Im Süden der Stadt befindet sich das Lahn-Dill-Klinikum und der Gewerbepark Spilburg. Beides ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Auch hier sind zahlreiche Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch eine Kita sowie die Peter-Härtlings-Grundschule Schule zu finden. Alternativ können Grundschüler die Albertschweizer Grundschule besuchen. Weiterführende Schulen sind die Freiherr-vom-Stein Schule und die Goethe-Schule, ein Oberstufengymnasium.

Die Stadt Wetzlar liegt sehr verkehrsgünstig mit den Anschlüssen an die A 45, A5, B49 und dem Bahnknotenpunkt Gießen-Limburg .Die Auffahrt B49 liegt ca. 4,5 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen wird in ca. 40 Min. und die Nachbarstadt Gießen in ca. 15 Min. erreicht.

Diese hervorragende Konstellation hat bereits viele namhafte und erfolgreiche Unternehmen angezogen. Freuen Sie sich auf führende Unternehmen wie Leica Camara AG, Volksbank Mittelhessen eG, Zeiss, VMG GmbH, Philips, und das Studium Plus der Technischen Hochschule Mittelhessen.

Wetzlar (Wetzlar)
(4,5)
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