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Große 3-Zi.-ETW mit Dachterrasse in Salzgitter nahe Braunschweig

38228 Salzgitter (Lebenstedt) 38228 Salzgitter (Lebenstedt) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
239.000 € 
Kaufpreis
99,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
239.000 € 
Kaufpreis
99,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
2.405,20 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sw934x
Referenznummer: 2d3cfb99ab

Apartment
2. Geschoss
frei ab nach Absprache

Baujahr 2009

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Naturnahe Lage am Salzgittersee
+ Günstige Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
+ Sofort bezugsfrei
+ Gehobene Ausstattung
+ Große Dachterrasse (ca. 41 m²)
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Garagenstellplatz
+ Barrierefrei
+ Hausreinigung und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1638777?accessKey=5d29 +++

Zum Verkauf steht diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² und einer einladenden Dachterrasse, welche die Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines 2009 erbauten Gebäudes von 3 Seiten umschließt. Mit ihrer gehobenen Ausstattung und weiteren Vorzügen wie Einbauküche, Tageslichtbad und Garagenstellplatz stellt diese bezugsfreie Immobilie die perfekte Gelegenheit für die Einrichtung einer komfortablen Privatwohnung für Paare oder Familien dar.

Das Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig für die Eigennutzung in Anspruch genommen werden. Alternativ wäre hier auch die Neuvermietung als Kapitalanlage eine Option. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei. Das Hausgeld, von dem unter anderem ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst finanziert wird, beläuft sich auf ca. 322,72 €.

Sie betreten die schöne Wohnung über einen langen Flur, an den ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche samt Einbauküche, 2 lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich bei Bedarf auch als Ess- oder Kinderzimmer einrichten lassen, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne anschließen. Von allen 3 Wohnräumen aus lässt sich die traumhafte, ca. 41 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft und die grüne Umgebung erreichen. Ein Teil der Dachterrasse ist überdacht und verglast, sodass Sie auch bei kühlerem Wetter nicht auf entspannte Stunden außerhalb der Wohnung verzichten müssen.

Hinreichend Stauraum finden Sie in einem eigenen Kellerabteil, während der Pkw sicher in einer Garage abgestellt werden kann. In das 2. Stockwerk des Gebäudes gelangen Sie zudem bequem mit Hilfe eines Personenaufzugs.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020465

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 99,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lebenstedt der kreisfreien Großstadt Salzgitter in Niedersachsen. Im naturnahen Viertel Fredenberg genießen Sie nicht nur den Blick auf den Harz, sondern auch die Nähe zum Salzgittersee, der bedeutend zum hohen Erholungswert der Wohngegend beiträgt.

In maximal 3 Fahrradminuten finden Sie mit 2 Supermärkten, einem Bäcker, einer Apotheke, Bankfilialen und einem Drogeriemarkt bereits alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Hinzu kommen eine Kita in ca. 4 Gehminuten sowie Grund- und weiterführende Schulen in unter 5 Fahrradminuten Entfernung. Für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort sorgen beispielsweise eine Eissporthalle, eine Wasserskistation, ein Schwimmbad und natürlich der in knapp einer Gehminuten entfernte Salzgittersee mit seinen grünen Wiesen, Hundefreilaufflächen und Kinderspielplätzen. Als Wassersportzentrum mit ca. 75 Hektar gilt er u.a. als Revier für Segler, Surfer, Ruderer und Kanuten. Darüber hinaus erwartet Sie eine Wasserskiseilbahn am Westufer und vieles mehr.

Die nächste Bushaltestelle Fredenberg (Salzgitter) Hüttenring ist nach ca. 450 m erreicht und bindet Sie unkompliziert an den öffentlichen Nahverkehr an, sodass Sie zum Beispiel innerhalb von ungefähr 53 Minuten bis nach Braunschweig fahren können. Alternativ lässt sich mit dem Auto auch die nahe gelegene A39 befahren.

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