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Großes Einfamilienhaus mit Pkw-Garage und kleinem Garten!

37445 Walkenried 37445 Walkenried Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
79.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
79.000 € 
Kaufpreis
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11
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
79.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2svbh4h
Referenznummer: 20191105

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1900

vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 261,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 10.07.2016 bis 09.07.2026
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das rustikale Fachwerkhaus mit praktischem Eingangs-Vorbau befindet sich leicht oberhalb des Ortskerns von Wieda (Gemeinde Walkenried / Landkreis Göttingen / BL Niedersachsen) in einer ruhigen Anliegerstraße. Eine Pkw-Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein gepflasterter Innenhof samt kleinem Garten runden das angebotene Wohlfühlpaket geschickt ab!
Über eine massive Treppe (6-stufig) gelangt man zum praktischen Eingangs-Vorbau an der Nordseite. Dahinter erstreckt sich die zentrale Diele mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Wohnküche samt nachgelagerter Waschküche zwei Wohnräume sowie ein Schlafzimmer mit angegliedertem Duschbad (Innenliegend / modern: Dusche / Stand-WC auf Eck). Über eine südliche Veranda erfolgt der Abgang zum Hof bzw. in das Kellergeschoss (Über den Hof begehbar!)
Eine Holztreppe mit Teppeichbelag (17-stufig) führt hinauf in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem großen Tageslichtbad (1990-er-Stil: Badewanne und Dusche samt Stand-WC) ein Wohnzimmer sowie drei weitere Schlaf- bzw. Kinder-/Gästezimmer unterschiedlicher Größe sowie eine Abstellkammer.
Eine weitere Permanenttreppe führt hinauf in das überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Kinder-/Gästezimmer sowie ein ausgebauter kleiner Raum mit Dachschräge!

- Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr 1900, vollunterkellert, KG Kappendecke, EG Holzbalkendecke, DG ebenfalls Holzbalkendecke
- Behänge aus Natur- und Eternitschiefer bzw. Kunststoffplanken
- Satteldach mit Tonziegeleindeckung
- Fenster überw. Kunststoff mit Isolierverglasung, teilw. wenige Jahre alt
- Gas-Zentralheizung aus 2013, Heizwerttherme
- Aluminium-Hauseingangstür, nordseitig, 6 massive Stufen (Sanierung in 2015)
- EG mit Holztreppe ins OG / Holzbalkendecke / DG ausgebaut über Holztreppe,
Spitzboden (nicht zu Wohnzwecken geeignet) über Einschubtreppe
- Pkw-Garage aus 1976 in massiver Bauweise
- Massiver Anbau: Werkstatt, Lager und Durchgang in den westseitigen Garten
- Gepflasterter Hof (Saniert 2014) mit Kellerzugang
- Gut erhaltener Spelleraum am Westgiebel / Von Außen begehbare Veranda zum empfangen von Freunden und Nachbarn auf ein (abendliches) Pläuschchen....

Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen!
Am besten telefonisch unter 05523 / 9430-270 oder 0162 / 9230248
oder senden Sie uns eine Interessenten-Email!

Das Bergdorf Wieda (Niedersachsen, Landkreis Göttingen), benannt nach dem gleichnamigen Flüsschen, erstreckt sich in einem nach Süden geöffneten Tal und bietet gut 1.000 Einwohnern ein ruhiges Zuhause inmitten herrlicher Natur!
Im Ort selbst, nur wenige Gehwegminuten vom Wohnhaus entfernt, befinden sich ein Café mit Bäckereiwarenverkauf sowie ein Fleischermeister, der noch heute dem traditionellen Schlachter-Handwerk nachgeht. Größere Einkäufe sind gut im nahegelegenen Bad Sachsa (ca. 8 km), Walkenried (ca. 6 km) oder Ellrich (ca. 8 km) möglich.

Das Wohnhaus selbst befindet sich quasi am Ortskern (ca. 350 m üNN) in einem Wohngebiet mit hübsch gestalteten Häusern, unweit der gut ausgebauten Ortsdurchfahrtsstraße.
Nahe beim Grundstück beginnen zahlreiche Wanderwege, die auch mit Trecking- oder Mountainbike sehr gut befahrbar sind. Von charmanten Rundwegen (von 2 bis 8 km) bis hin zu ausgedehnten Touren ist alles möglich: Die Orte Walkenried (ca. 6 km), Bad Sachsa (ca. 7 km), Bad Lauterberg im Harz (ca. 8 km) oder Braunlage (ca. 10 km) sind -je nach Fitnesszustand- gut zu erwandern bzw. zu erradeln...

Walkenried
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